A+ A A-

Подводные камни долевого строительства

Подводные камни долевого строительстваВ средствах массовой информации множество рекламы строительных компаний (застройщиков) предлагающих приобрести квартиры очень низкие цены за квадратный метр жилья, низкая цена предлагается в еще недостроенных домах, на условиях долевого строительства.

Заманчивое предложение получить квартиру по более низкой цене, подождав всего немного. Но желающих не так много, поскольку в той же прессе множество примеров, когда у дольщиков забирали последние сбережения и при этом не предоставляли жилья.

Тонкости выбора

В последнее время в прокуратуре находится немало уголовных дел в отношении строительных компаний обманувших своих дольщиков, люди доведены до отчаянья, многие вложили свои кровно нажитые, последние средства в надежде получить жилье. Но компания либо развалилась, не справившись с финансовыми нагрузками, либо попросту растворилась вместе с деньгами, так же есть вариант продажи недостроенной квартиры нескольким лицам. Вот и выходят люди на улицы с акциями протеста, что бы хоть как то привлечь внимание общественности и государства. Но с другой стороны ведь не во всех случаях происходит обман клиентов, для многих это шанс быстрого вложения денег в недвижимость и приобретение жилья по более низкой цене.

Но как же быть, если долевое строительство это единственный путь приобретения заветных квадратных метров. В первую очередь необходимо изучить имеющиеся на рынке компании. Всемирная паутина в этом деле первый помощник. Помимо официальных данных следует обратить особое внимание на отзывы клиентов строительных компаний.

Не следует доверяться компаниям, которые, по отзывам клиентов, ведут свои дела не добросовестно, затягивают строительство, не укладываются в запланированные сроки, имеют долги. Следует обращать внимание на темпы строительства, количество введенных объектов за последнее время, как отзываются уже имеющие квартиры граждане.

Определившись, с какой либо компанией, следует запросить у ее представителей для ознакомления учредительные документы, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года деятельности, аудиторское заключение за последний год деятельности. Все эти документы организация обязана Вам предоставить, в случае отказа стоит задуматься о репутации компании, возможно, ей есть что скрывать.

На сайтах в сети Интернет, можно ознакомиться с проектной документаций на строящийся объект. В случае если возникают сомнения в данных указанных на сайте можно запросить необходимую информацию непосредственно в компании. Вам должны дать все интересующие документы и дать необходимые разъяснения.

Все должно быть по закону

Законодательством, регулирующим долевое строительство, строго оговорены все отношения сторон. Но не добросовестные компании стремятся всячески обойти нормы законов, чтобы извлечь дополнительную выгоду или обмануть дольщиков, распространенный способ, это заключение непредусмотренных договоров.

Законом предусмотрено заключение между сторонами долевого строительства лишь одного договора на участие в долевом строительстве. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации и приобретает юридическую силу с момента такой регистрации. Если Вам предлагают заключить какой либо иной договор, не следует завязывать отношения с такой компанией.

Так же закон предусматривает наличие обязательных условий в договоре, таких как: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи застройщиком указанного объекта дольщику, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Отсутствие в договоре обязательных пунктов является основанием к признанию договора ничтожным. Одним из главных моментов сделки является определение фиксированной цены, она не должна подлежать изменению в конце строительства. К примеру, в случае изменения курса валюты, или подорожания квадратного метра. Эти нарушения еще один сигнал к поиску другого портера в долевом строительстве.

Ловушки для дольщиков

Многие недобросовестные застройщики действуют практически открыто, создавая фирмы однодневки, не начинают строительство, или начинают не собрав соответствующей документации и не получив должных разрешений. В результате не может быть и речи о выполнении взятых обязательств. Мошенники в таких случаях до последнего момента выманивают из клиентов деньги якобы на строительство, а когда дело доходит до серьезных разбирательств фирмы просто растворяются, оставляя дольщиков ни с чем.

Не редко мошенники искусственно затягивают строительство, и выманивают из клиентов как можно больше средств. В таких случаях, чтобы упростить свое положения договора не проходят обязательной регистрации, или заключаются другие не законные договора.
Что бы оградить себя от таких манипуляций нужно тщательно проверять репутацию фирмы, предложенную документацию. В противном случае, даже получив заветное жилье, могут возникнуть проблемы при оформлении.

В большинстве случае измученные ожиданием дольщики готовы подписать любой документ лишь бы поскорее получить свою квартиру. Делать этого категорически не нужно. К примеру, акт приема-передачи не стоит подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит все имеющиеся недостатки, при их наличии, или не предложит компенсацию Ваших расходов. Если устранение не происходит, и застройщик не идет на диалог, вы в полном праве расторгнуть договор, как бы это не прискорбно звучало, лучше отказаться от такой квартиры и вернуть свои деньги, чем нести в будущем значительные убытки. Не стоит так же забывать о том, что претензии к качеству жилой площади и к документации можно предъявлять в течении всего гарантийного срока, не менее пяти лет. При наличии обоснованных претензий с Вашей стороны застройщик обязан устранить выявленные недостатки, а также выплатить компенсацию понесенных неудобств. Или необходимо расторгнуть договор, в добровольном или судебном порядке.