A+ A A-

Риски от вложений в недвижимость

Основная масса людей считает самым выгодным вложением средств в инвестирование недвижимости, считая этот вариант практически беспроигрышным. Но, как и у любого другого вида инвестирования инвестиции в недвижимость имеют положительные и отрицательные стороны.

Как правило, инвестирование в недвижимость требует достаточно больших первоначальных вложений, но есть вариант и для мелкого инвестора - это вложение средств на первоначальных этапах в строительство того или иного дома. Естественно рыночная стоимость жилья по окончании строительства в разы возрастет с первоначальной его стоимостью. Вложения можно делать как в строительство домов, так и в строительство гаражей, ставшей в данное время довольно перспективным направлением. Инвестирование в гаражное строительство требует гораздо меньше средств по сравнению с жилым строительством. При этом если пересчитать стоимость дальнейшей аренды квартиры или гаража, выходит арендная плата гаража в процентном соотношение выше, чем у сдаваемой квартиры.

Еще одно специфическое свойство инвестирования в недвижимость, это невозможность высвобождения вложенных средств в случае крайней необходимости. Поэтому инвестору, которому могут понадобиться срочно деньги не следует вкладывать их в строительство.

Положительной стороной является то, что инвестор не зависимо от обстоятельств будет получать определенный доход со своих вложений, допустим при временном спаде спроса на жилье и цен на него, он всегда может сдать жилье в аренду. При инвестирование в недвижимость есть риск связанный с непредсказуемым изменением стоимости активов, но как правило он в разы ниже, чем при инвестирование в акции компаний, драгоценные металлы и иностранную валюту. Ведь есть целый ряд внутренних и внешних факторов по которым можно достаточно точно определить рыночную стоимость жилья.

Руководствуясь внешними факторами, такими как месторасположение, транспортные коммуникации, экологическая обстановка, социальное окружение, а также внутренними: индивидуальность и архитектура проекта, планировка квартир, высота потолков, наличие балконов и лоджий, уровень шума, парковка автомобилей можно уже приблизительно просчитать стоимость недвижимости в будущем.

Еще на что особо надо обратить внимание это на наличие всей необходимой документации всевозможные разрешения, согласования и других документов, которые необходимы при строительстве объекта, отсутствие даже одного из вышеперечисленных и вам следует немедленно отказаться от инвестирования данного проекта.

Положительным же моментом является то, что инвестор заранее оговаривает стоимость своих инвестиций, или стоимость жилья и в дальнейшем какова бы не была инфляция или скачок цен, инвестор платит по оговоренной ранее цене. Естественно перед инвестированием в недвижимость человек должен, как следует изучить все законы, относящиеся к данному роду деятельности, чтобы в будущем не ошибиться на пути достижения своей цели. инвестиции в недвижимость считаются достаточно выгодным капиталовложением, но перед вложением просто необходимо изучить все тонкости законодательства и конъюнктуру рынка.