A+ A A-

Нежилые помещения на первых этажах новостроек

Доля помещений на первых этажах, приобретенных для использования в качестве нежилого фонда, довольно велика. Как правило, помещения приобретаются в новостройках спальных районов Москвы и Подмосковья и служат местом размещения различных магазинов, банков, организаций из сферы бытовых услуг, включая салоны красоты или ателье.

В качестве нежилого фонда идеальным выбором является помещение, расположенное на первом этаже с отдельным входом, высокими (более 3м высотой) потолками и возможностью свободно использовать электрические мощности до 0,2 киловатт /1м2.

Российским законодательством предусмотрена возможность приобретения нежилых помещений вне зависимости от юридического статуса владельца: физическому лицу и организации. Как правило, большинством нежилых помещений, расположенных на первых этажах новостроек, владеют собственники квартир, живущие в том же доме.

Практика одновременного владения квартирой и нежилым помещением в одном доме широко распространена. Например, в «Золотой миле» построен такой дом, в котором каждый владеющий квартирой из жилого фонда, приобрел её одновременно с нежилым помещением, площадь которого составляет около 70 м 2. Этот дом примечателен тем, что в нем были оформлены в собственность помещения довольно известными в России людьми: представителями шоу-бизнеса, знаменитыми юристами, успешными бизнесменами и чиновниками. Одним из жильцов был даже открыт целый комплекс из спа-салона с массажным центром и баней.

Как правило, подобные приобретения нежилых помещений совершаются бизнесменами и другими успешными занятыми людьми, которые предоставляют возможность своим супругам и другим близким людям заняться организацией салонов красоты или магазинов. Гораздо реже нежилой фонд оформляется в собственность руководителями бизнеса для размещения собственных офисов, поскольку спальный район, где больше всего сосредоточено новостроек, в меньшей степени, чем деловой центр города, подходит для расположения офисов.