A+ A A-

Дорога дальняя и дачный дом

Об элитности применительно к сегменту дальних дач говорить в общем-то не принято. Конечно, в последнее время весьма презентабельные коттеджи и особняки все чаще появляются на довольно значительном расстоянии от столицы. Однако в большинстве своем дальние дачи ориентированы людей со скромными доходами.

Разойтись по классам

Впрочем, одно дело, если на шести сотках стоит «скворечник», и совсем другое — особняк площадью 500 «квадратов» на гектаре-другом лесной земли, причем с выходом на водохранилище. «Раньше за 50-километровой отметкой предлагались садовые дома класса «эконом-минус» или участки без подряда, — рассказывает Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group. — Потом — стандартные брусовые строения площадью до 90 кв. м на участке около 8 соток. Теперь их заменяют коттеджи из оцилиндрованного бревна или камня площадью от 180 кв. м на участке 14-16 соток». Со временем дальние дачи стали комплектоваться в поселки с центральными коммуникациями, часто расположенные в уникальных природных зонах, у большой воды.

Как правило, к экономклассу эксперты относят дома площадью до 100 кв. м с участком 7-15 соток. Например, поселки на Новой Риге «Алешкино» (77 км от МКАД), «Анютины глазки» (82 км), а также Sosnovka Park на Симферопольском шоссе (77 км от МКАД). Бизнес-категория — это участок от 10 соток и дом от 100 кв. м. От эконома бизнес отличается не столько размерами участка или дома, сколько инфраструктурой поселка, наличием водоема, объемом предоставляемых коммунальных услуг и коммуникаций. При этом комплексы тоже прилично удалены от столицы. Например, на той же Новой Риге «Новорижские ключи» находятся в 90 км от МКАД, а «EastЛандия» на 9 км дальше. Премиум-сегмент в рассматриваемом формате представлен «усадьбами» с участками по гектару и больше, а также камерными клубными поселками на большой воде. Уникальный в этом классе проект — «Усадьба» от Rodex Group.

На всех направлениях

На сегодняшний день к сегменту дальних дач можно отнести около 12% всех коттеджных поселков. По данным «ИНКОМ-Недвижимость», в активной продаже с предложением готовых домов, участков с подрядом или без находятся 54 комплекса, подходящих под рассматриваемую категорию. Как сообщает ИНКОМ, лидерами по количеству «дальних» предложений являются Новорижское (около 35%) и Симферопольское (28%) шоссе. Примечательно, что 60% поселков, расположенных на М2, относятся именно к рассматриваемому формату. Все объясняется просто: обе трассы могут похвастаться хорошей транспортной доступностью, наличием большого объема неосвоенных территорий, отменными природными ландшафтами. А в 100 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, где начинается Тульская область, участки стоят копейки. Зато пролететь, скажем, от 50 до 100-го километра при хорошей погоде и свободной дороге можно буквально за полчаса. То же на Новой Риге, только после Волоколамска, по направлению к Завидово дорога становится уже и хуже. Однако и земля в Лотошинском или Ступинском районе заметно дешевле. Пользуется спросом Ярославка — 13% предложений. Но ее главный недостаток — забитый выезд из города, добраться хотя бы до 10-километровой отметки — настоящая проблема. На прочих направлениях, в том числе Калужском, Киевском, Минском, поселков далее 60 км меньше. Но у этих направлений, особенно у Киевского, еще все впереди.

Не расстояние

«Дальние дачи присутствуют буквально на всех направлениях, — резюмирует Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В основном они расположены за так называемой бетонкой (МБК), за отметкой 70 км от МКАД. Согласно данным нашего аналитического центра, в зоне от 70 до 100 км представлен 41 поселок, на расстоянии свыше 100 км — только восемь. Но за 100 км от Москвы жители столицы едут редко, поэтому спрос на такие предложения низкий». Впрочем, с последним утверждением многие эксперты не согласны. Коммерческий директор компании «Загородный проект» Алексей Гусев вообще утверждает, что для москвича предел удаления ограничивается 300-м км. Плохое качество дороги покупателей уже не отпугивает — была бы машина покрепче, и люди готовы тратить на поездку 4-6 часов. Просто для многих дача становится хобби, местом, где нравится бывать. В общем, дальние дачи отступают все дальше от Москвы. «Столичные жители приобретают недорогие добротные дома даже в соседних областях — Тульской, Калужской, Тверской, Ярославской», — добавляет Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Ценители уединения

Типичный покупатель дальней дачи — человек, работающий в городе и вырывающийся «на волю» лишь по выходным, поскольку мотаться каждый день туда и обратно за 70-100 км и утомительно, и накладно. А за домом следят пенсионеры. «Нередко дачу приобретают для пожилых родителей как замену деревенскому дому с удобствами во дворе. По нашим данным, таких клиентов около 30%, — сообщает И. Заугольников. — Кроме того, некоторые семьи по системе trade-in меняют на комфортную дальнюю дачу бизнес-класса вторую городскую квартиру». Многие покупатели сами живут в райцентрах, например в Клину или Истре, им просто нет смысла ехать ближе к столице. Но в основном владельцами дальних дач становятся люди, вкладывающие сбережения в первый загородный дом. Зачастую такое решение обусловливается ценовой доступностью предложения.

«Отдельная категория ценителей дальних расстояний — состоятельные люди, уже имеющие дом в ближнем Подмосковье. И в последние год-полтора их количество растет», — добавляет Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood. Конечно, бизнесмены и топ-менеджеры выбирают объекты как минимум бизнес-класса, такое жилье становится исключительно местом отдыха и развлечений, где можно подышать чрезвычайно чистым воздухом. Тем более что некоторые поселки и отдельные усадьбы расположены в местах с уникальными природными характеристиками: на большой воде в Завидове, на Можайском, Рузском и других водохранилищах, даже на озере Селигер, в 250 км.

По цене и овчинка

Обычно для строительства в дальних поселках используются брус, оцилиндрованное бревно, пеноблоки либо комбинация дерева и камня. Вполне доступны по цене каркасные дома. «Средняя стоимость участка без подряда в экономклассе составляет 0,9 млн руб., в бизнес-классе — 4,1 млн, в премиуме — 10 млн, — говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». — Коттедж экономкатегории стоит от 2,2 до 8 млн руб. Стандартный вариант: дом без внутренней отделки площадью около 110 кв. м, участок 8-10 соток, газ, электричество. В бизнес-классе цены начинаются от 12 млн руб. Потолок — 30 млн. Все, что выше, — премиум». Например, в проекте «Усадьба» домовладение стоит от 45 млн руб. Комплекс состоит из семи участков по 1,1-2,2 га. Каждый особняк — от 500 кв. м. Предусмотрены дома для прислуги (около 100 кв. м) и охраны, баня (от 130 кв. м), гараж. Участки имеют индивидуальные выходы к Можайскому водохранилищу и частные причалы с эллингом для яхт.

И. Заугольников приводит несколько иные цифры: «Стоимость объектов экономкласса начинается от 3 млн и достигает 6 млн руб. Бизнес-класс — 6,5-10 млн в зависимости от площади дома и участка, инфраструктуры, достопримечательностей, удаленности. А вот данные А. Архипова: «На расстоянии 70-80 км средняя цена объекта составляет 3,9 млн руб., в 80-90 км — 2,6 млн, в 90-100 км — 4,3 млн, от 100 км — 12,6 млн. Удорожание от 100-километровой отметкой обусловлено дороговизной проведения коммуникаций». Поселковая инфраструктура в «экономе» довольно проста — забор по периметру, охрана, дороги, гостевая парковка, может быть, магазин, пара спортивных площадок, места для сбора мусора. Бизнес-класс более богат: тут предусматриваются парковые зоны, пляжи, магазины, рестораны, теннисные корты. При этом используются более качественные и дорогие технологии и материалы.