A+ A A-

Количество сделок купли-продажи на загородном рынке в 2011 году выросло

Количество сделок купли-продажи на загородном рынке в 2011 году вырослоПо данным предоставленным Дмитрием Сперанским, аналитиком Ассоциации риелторов Ленинградской области и Петербурга, в первом квартале 2011-го года членами информационного обмена общее количество подписанных договров на загородном рынке недвижимости составило 241. Во втором 345, в третьем 360 и в последнем четвёртом квартале 400. Однако аналитик Сперанский заметил, что в последние три месяца эффективность продаж снизилось, а именно в декабре было замечено 112 операций, в ноябре 129, а в октябре 159.

Если мы сравним 2010 год с 2011-ым, то рост продаж виден на лицо. Так как в последнем застройщики смогли реализовать по 17,4 объектов на каждый свой замысел, а в 2010 году конечный результат был более скромный, а именно 12,9 лотов. Но тут стоит учесть, что все сделки, касающиеся, коттеджных посёлков были распределены весьма неравномерно. Таким образом, чуть меньше половины годового объёма сделок (640 из 1346) выпали на 8 проектов (из 85 участвующих в обмене таунхаусов). В то время 28% проектов-участников оказались вообще без каких-либо сделок.

Дмитрий Сперанский высказал что: «Суммарный объём продаж по рынку, по нашим оценкам, составляет 4000-4500 лотов, из которых 400-500 сделок приходится на дома , примеро столько же – на таун-хаусы, остальное – участки под самостоятельную застройку».
Хотя в 2011 году продажи земельных участков на загородном рынке от квартала к кварталу росли, однако цена с такой же последовательностью снижалась. Если в первом квартале граждане выплачивали за землю с проведённой коммуникацией в среднем 3,5 млн. рублей, во втором 3,1 млн. рублей, в третьем 2,6 млн. рублей, а в четвёртом 2,45 млн. рублей. Ведь в исходящие два месяца произошёл перелом нисходящего тренда, однако эксперты настроены весьма пессимистично на этот счёт, а именно никто не думает, что вышеперечисленный показатель поднимется в ближайший период времени.

Генеральный директор компании “ПуллЭкспресс” Андрей Бочков считает: «Мы не ждём, что в ближайшее время спрос дорогие и средние по цене участки вырастет. Хотя, думаю, и хуже быть не должно». Также Светлана Невелева – советник руководителя ГК “Стинком” высказала: «Покупательная способность граждан остаётся на довольно низком уровне. В прошлом году мы работали по принципу “будь, что будет”, не загадывая вперёд. В нашем ценовом сегменте (земли за 1,5 – 3 млн. рублей) за год существенно не изменился ни спрос, ни предпочтения клиентов. Продажи заметно выросли разве что на участки самой нижней ценовой категории.

В последние месяцы довольно сложно стало реализовывать территории без конструирования. Спрос на такие предложения падает, так как на загородном рынке всё больше и больше становится сравниваемые по цене объектов с проведёнными коммуникациями. Количество продаж по нарезке земляных уделов среди членов информ – обмена понизилась с 93 сделок реализованных во втором квартале до 46 в четвёртом квартале. В этом же периоде количество продаж с инженерно-подготовленными земельными участками выросло со 170 до 259 сделок.

Небольшой объём продаж, в размере 27 домов был зафиксирован в первом квартале ушедшего года, затем наблюдался рост числа операций ближе к середине года (35 объектов во втором квартале, и 36 в третьем, а также падение продаж в четвёртом квартале – 23 дома). Совершенно по-другому выглядит динамика продажи малоэтажных комплексов. Тут количество подписанных договоров интенсивно растёт с каждым кварталом, а именно 37, 47, 62, 72.

Цена покупаемых коттеджей немного выросла, по сравнению со стоимостью домов в прошлом году. Год назад члены информ-обмена приобретали коттеджи по стоимости в 7,4 млн. рублей, то в текущем году по 8,5 млн. рублей. Но в данный момент не стоит думать о тенденции заблаговременно, так как реализация данного типа жилья на рынке не большая, здесь имеется возможность накладки.

Сейчас продают таунхаусы, цена которых значительно отличается в сравнение с 2010 годом. Раньше за этот тип недвижимости платили в среднем 9,4 млн. рублей. Как-никак в 2011 году в среднем за одну секцию выплачивали всего лишь по 3,9 млн. рублей. Следует учесть, что данная цифра получилась из довольно дорогостоящих объектов, цена которых была усреднена. Их цена доходили до 15 млн. рублей. Впрочем на довольно дешёвые предложения, стоимость которых составляет от 1,5 млн. рублей до 2,5 млн, идёт основная масса реализации.

Справочно: В 2009 году начался обмен информации о реальных сделках. В настоящий момент в нём фигурируют 40 компаний, которые ведут 82 проекта загородной застройки.