A+ A A-

Особенности и секреты проведения оценки стоимости квартиры

Для проведения различных операций с недвижимостью, будь то продажа, покупка, страхование, кредитование или решение имущественных споров, необходимо знать реальную стоимость квартиры. Выполнить процедуру оценки любого вида недвижимости можно как с помощью экспертов, так и самостоятельно.

От чего зависит стоимость квартиры? В первую очередь, это месторасположение жилья и его технические характеристики. Так, например, цены на недвижимость всегда «зашкаливают» в престижных районах столицы – в центральном, западном и юго-западном. Также достаточно высокую цену имеют квартиры, расположенные в экологически чистом северо-западном районе города. Однако не стоит ориентироваться только на округ. Нужно также обращать внимание на микрорайон, в котором находится дом. Например, в юго-восточной части Москвы, которая считается относительно дешевым регионом, сейчас строятся добротные дома с квартирами улучшенной планировки. А жилье на Братиславской и в Марьино ценится благодаря активному развитию инфрастуктуры.

Не менее важным критерием оценки недвижимости является близость к центру и хорошая транспортная развязка. Преимущества имеют дома, расположенные рядом с остановками общественного транспорта и станциями метро, а также имеющие удобные подъездные дороги. С другой стороны, жильцы домов, расположенных недалеко от станций метро и оживленных трасс, нередко страдают от постоянной суеты, шума и вибраций.

Развитая инфраструктура и благоприятная экологическая обстановка также являются немаловажными факторами в формировании реальной стоимости квартиры. Правда, иногда некоторые участники сделки готовы рассматривать варианты жилья, расположенного в промышленных районах, в то время как другие выберут дом рядом со школой или парком.

Большую роль в формировании цены на недвижимость играет возраст и тип постройки. Каждый знает, что «сталинка» всегда будет стоить намного дороже «хрущевки», а жилье в монолитных домах ценится выше, чем в панельных высотках. Также необходимо обратить внимание на техническое состояние дома и на материал внутренних и наружных стен. Дополнительные меры безопасности (видеонаблюдение, консьерж, домофон) и ухоженная территория около дома также влияют на стоимость жилья.

После того, как будет выполнена оценка состояния дома, можно приступать к оценке квартиры. В первую очередь нужно учитывать площадь жилья, высоту потолков, размеры кухни, наличие балкона и состояние санузла (раздельный или совмещенный). Большое значение также имеет планировка квартиры, расположение и изолированность комнат, вид из окна и даже наличие телефона. Важно помнить о том, что, как правило, на последнем и первом этаже жилье всегда стоит дешевле, чем на средних этажах.

Ухоженная и чистая квартира, в отличие от жилья, требующего капитального или косметического ремонта, всегда будет иметь более высокую цену. Что касается перепланировки, здесь не исключены трудности с продажей. Даже при удачной «перестройке» квартиры без согласования этих изменений в соответствующих инстанциях, продать такую квартиру будет непросто.

Оценивая жилище, не забывайте учитывать его «юридическую чистоту». Потенциальные покупатели всегда отдают предпочтение вариантам, не отягощенным имущественными спорами и зарегистрированными на данной жилплощади гражданами.

Присутствие в «истории» квартиры долгих судебных разбирательств, также оказывает негативное влияние на ее реальную стоимость. Продавцы, которые рассматривают альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, не могут рассчитывать на высокую цену, так как квартира будет освобождаться только после заключения договора и приобретения продавцом другого жилья.

Итак, ознакомившись с вышеперечисленной информацией о недвижимости, можно попытаться самостоятельно произвести ее оценку. Для этого необходимо воспользоваться объявлениями о продаже квартир, размещенными в печатных изданиях или на специальных сайтах в интернете. Здесь можно найти сведения о ценах на жилье, при этом вы встретите массу объявлений о продаже подобных квартир в вашем районе, а иногда даже в вашем доме.

Самостоятельная оценка недвижимости не потребует от вас вложения денежных средств. Кроме того, никто так хорошо не знает все достоинства и недостатки своей квартиры, как ее владелец! Правда, цены, указанные в объявлениях, не всегда соответствуют реальной стоимости квартиры - многие упускают из виду важные детали, при этом указывая слишком высокую или наоборот, низкую цену. Именно поэтому лучше всего обращаться за помощью к профессионалам из специальных оценочных компаний либо к частным предпринимателям.

В настоящее время оценочная деятельность не подлежит лицензированию, но все специалисты должны являться членами организации оценщиков, при этом их ответственность должна быть застрахована на сумму не менее чем 300 тысяч рублей.

После осмотра квартиры, сравнения ее с другими похожими вариантами и корректировки цифр по отношению к данной жилплощади, эксперт определит точную стоимость вашей недвижимости. В результате проведения этой процедуры, клиент получит соответствующий документ, в котором будет указана рыночная стоимость квартиры. Этот документ можно использовать в суде или в банке при оформлении договора ипотечного кредитования. Однако клиент не обязан строго придерживаться результатов оценки, указанных в отчете.

Выполнить оценку недвижимости также может риелтор, которому нужно будет лично осмотреть вашу квартиру, либо определить стоимость на основании данных, предоставленных клиентом по телефону. При личном осмотре недвижимости риелтор работает так же, как и оценщик. Вариант оценки по телефону не подходит тем, кому нужна точная сумма, так как в этом случае невозможно будет с точностью оценить все недостатки и достоинства вашей недвижимости.