A+ A A-

Эксперты советуют властям взять ипотечный тайм-аут

С ипотекой нужно повременить, а основные усилия направить на наращивание объемов строительства. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его мнению, рост жилищного предложения приведет к тому, что ипотека начнет развиваться сама, без всяких усилий.

Спрос на ипотеку возрождается

В нынешнем году россияне вновь начнут брать кредиты на покупку жилья, прогнозирует АИЖК. Объем выданных кредитов вырастет в 2 раза до 280-320 млрд. рублей.

В 2009 году в России было выдано чуть более 130 тыс. ипотечных кредитов на 152,5 млрд. рублей. Это в 2,7 раза меньше уровня 2008 года в количественном выражении и в 4,3 раза — в денежном, говорится в аналитическом обзоре АИЖК за 2009 год.

ЦБ намерен изменить несовершенное законодательство по кредитам

Не так давно Центральный Банк России, полагаясь на результаты работы всех российских банков, которые остались без лицензии либо тех которые находятся в процессе санации. Сделал вывод, того, что у многих из них прослеживается концентрация рисков в кредитовании, сообщил зампред ЦБ Меликьян.

Ставки ипотеки на покупку новостройки пошли вниз

По мере снижения ставки рефинансирования на первичном рынке происходит коррекция ставок по ипотечным кредитам в сторону докризисных. Сегодня средние ставки по ипотечному кредиту на приобретение новостройки составляют 15,75-16,25% годовых в рублях и 12,5-13,5% в долларах.

Рефинансирование ипотеки становится коллективным делом

Банки начинают объединять усилия для рефинансирования ипотечных портфелей, выданных до кризиса.

Первую сделку по выпуску ипотечных облигаций под совместный портфель ипотечных кредитов впервые на российском рынке планируют провести "Московский банк реконструкции и развития" (МБРР) и "Национальный резервный банк" (НРБ). До сих пор российские банки секьюритизировали ипотеку исключительно в индивидуальном порядке, не объединяя кредиты в общий пул.

В городе – весна. В ипотеке тоже

Сейчас ясно одно. Банки готовы активно выдавать деньги под ипотеку. Более того, многие кредиторы рассчитывают на привлечение большого числа ипотечных заемщиков в этом году. О тенденциях на рынке ипотеки рассказывает генеральный директор брокерской компании «Кредитмарт» Юлия Купко.

Страховка и риски

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) создало собственную страховую компанию, за счет которой рассчитывает запустить ипотечное страхование, ранее в России не применявшееся. Таким образом планируется уменьшить первоначальный взнос по ипотеке — один из основных факторов, снижающих ее доступность. Страховка будет компенсировать банку убыток при продаже залога по дефолтному кредиту ниже первоначальной стоимости. В результате первоначальный взнос по кредиту может быть уменьшен до 10%.

Ипотечные планы правительства

Только недавно банки начали практику снижения первоначального взноса по ипотеке, правда, взамен повышения ставок. Российский премьер Владимир Путин не раз критиковавший высокие ставки по ипотеке, заявил, что первоначальный взнос даже при ставке в 11% предполагается снизить до 20%. А ипотека будет предназначена исключительно для покупки квартир в новостройках.

Составлен «портрет» типичной ипотечной квартиры

Специалисты компании «Миэль-Брокеридж» проанализировали ипотечные сделки компании и составили «портрет» типичной ипотечной квартиры. Это квартира площадью 60-70 кв. метров в панельном доме, стоимостью 7,5 млн. рублей.

Ипотечное строительство

Во второй половине 2009 года банкиры начали восстанавливать ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья, а в начале 2010 года они активизируют выдачу займов на приобретение нового жилья: снижают процентные ставки, предлагают новые программы. Все – в духе «генеральной линии».