Спорить о том, какое лучше приобрести жилье - в новостройке или в уже готовом жилом фонде, можно до бесконечности. И всегда находятся горячие сторонники того или иного варианта со своими убедительными аргументами. И как не странно, правы и одни и вторые. Поэтому выслушать мнение сторонних людей, конечно же, нужно, но…
Каждый выбирает по себе, в первую очередь, ориентируясь на свои финансовые возможности. Согласитесь, что выше этого не прыгнешь, как бы кому чего не хотелось.
Поэтому не будем спорить, что лучше первичка или вторичка, а попробуем объективно посмотреть на этот вопрос.
Итак, Вы серьезно задумались о приобретении своего жилья.
Плюсы в пользу выбора первичного жилья на рынке недвижимости:
- новый дом, а соответственно новые инженерно-технические коммуникации, улучшенная свободная планировка квартир: именно Вам предстоит выбрать, как будут расположены комнаты в новой квартире;
- продуманная инфраструктура: наличие или строительство поблизости детских садов, школ, супермаркетов, паркингов, благоустроенных детских площадок и прочее;
- относительное социальное равенство жителей новостройки;
- престиж такой покупки – все же новая квартира в новом доме;
- И САМОЕ ГЛАВНОЕ – более низкая стоимость 1 кв. метра жилой площади по сравнению с квартирами старого жилого фонда.
Справка: 1 кв. м жилой площади в новостройке (первичка) стоит около 147 тыс. рублей, а 1 кв. м вторичного жилья оценивается приблизительно в 190 тыс. рублей, т.е. на 25-30% дороже.
А вот здесь – ПЕРВАЯ ЛОВУШКА!
Да, цена 1 квадратного метра ниже, но… если Вы под покупку жилья берете банковский кредит, то приготовьтесь к тому, что проценты на приобретение первичного жилья будут гораздо выше.
Почему? Ответ простой – Вы приобретаете пока что один котлован. Когда будет построено жилье – еще неизвестно, а банки хотят быть уверены в возврате выданных в заем денежных средств.
А теперь ЛОВУШКА НОМЕР ДВА – риск, да еще и какой!
Дома пока нет, есть в лучшем случае котлован. Как долго продлится строительство и сдача дома – одному Богу известно.
Подумайте сами, строительство нового многоквартирного дома – это масштабный проект и его успешное завершение зависит от честности, надежности, желания и умения работать строительной организации.
Здесь самое главное – правильно выдержать сроки строительства, закупить своевременно строительные материалы в полном объеме или хотя бы заключить договора на их поставку по фиксированным ценам, чтобы в дальнейшем не приобретать их в два, а то и три раза дороже.
Ведь каждое промедление любого этапа строительства обернется для дольщиков удорожанием жилья в целом. И пока нерадивая строительная компания дойдет до финиша – квартира в новом доме обойдется Вам дороже комфортабельного жилья на берегу Средиземного моря.
Скажете, что чересчур сгущены краски? Отнюдь! Сколько недостроев в одной только Москве? А по всей России? Вот то-то и оно!
Ну не умеем мы еще работать по европейским стандартам. Не привыкли мы еще отвечать за свои действия. Все больше надеемся на пресловутое исконно русское «авось», «небось» и «как-нибудь»!
Готовы рискнуть? Бог в помощь! Но мнение многих аналитиков – хотите иметь новое жилье – стройте собственный коттедж, где все будет зависеть только от Вас и Вашего контроля!
Перечислять подробно плюсы и минусы вторичного жилья, думаю, необходимости нет. Да, старый жилой фонд. Да, изношенные коммуникации. Да, захламленные чердаки и подвалы. Да, непрезентабельные подъезды. НО…
Вселиться в купленную квартиру Вы сможете сразу же после заключения сделки, не дожидаясь призрачного счастья.
И второе – неограниченность в выборе района, чего не скажешь о первичном жилье, где дом будет расположен на том участке, который администрацией города выделен под застройку. А уж где он расположен, в центре или на окраине…. Довольствуемся тем, что имеем.
Вот видите, что говорить о перспективе приобретения первичного или вторичного жилья можно долго, но еще раз повторюсь – каждый выбирает по себе. Поэтому, взвесьте все «за» и «против». Подумайте, насколько Вы готовы рискнуть и сделайте свой выбор.