Каждая необеспеченная жильём семья не раз размышляла о том, чтобы приобрести дом или квартиру в так называемую ипотеку. Сам термин «ипотека» появился ещё в древней Греции. Этим словом обозначали землю, которая служила залогом чего то.
В наше время ипотека – это также форма залога, при котором недвижимость остаётся за должником, а в случае не выполнения условий договора реализуется кредитором - человеком или организацией, предоставившей финансовые средства на приобретение того или иного имущества. В наше время ипотека предоставляется практически всеми крупными банковскими учреждениями и является одним из самых выгодных кредитов.
Важно также не путать ипотеку с ипотечным кредитом, так как в ипотеку вы берёте недвижимое имущество, оплачивая деньгами, а в ипотечный кредит – деньги, под залог имеющегося имущества.
Самой главной особенностью ипотеки является то, что она выдаётся на длительный срок и процент переплаты достаточно низкий, по сравнению с другими видами кредитования. Выплачивать ипотечный кредит вы можете двумя способами: либо ежемесячно равными платежами, либо начиная с максимума процентной ставки в начале и заканчивая минимумом в конце. В основном предлагают второй вид выплат, основываясь на то, что переплата якобы будет меньше. На самом-то деле разницы нет, вы выплачиваете одинаковую сумму ипотеки.
Так же важно, что по желанию вы можете обратиться к ипотечному брокеру – подготовленному специалисту, который подберёт и оформит все необходимые документы для ипотеки. Такой вид услуг называется ипотечный брокеридж.
Ипотека в России регулируется действующим законодательством и подчиняется федеральным законам. Ипотека возникает в двух случаях: в силу закона и в силу договора. Ипотека в силу закона – ипотека, обусловленная наступлением определённых условий согласно закону, выкуп право собственности у одного владельца другим. Самые распространенные случаи такой ипотеки: строительство домов, квартир, зданий с использованием кредитных займов в банках или других организациях, покупка домов, квартир, зданий с использованием кредитных займов в банках или других организациях, рента помещений, продажа в кредит. Такую ипотеку ещё называют легализированной.
Договорная ипотека ( ипотека в силу договора) – составляется на основании договора о залоге имущества. Ипотека в силу закона и в силу договора отличается только тем, что в силу закона она регистрируется автоматически, а в силу договора – по заявлению сторон. Предметом ипотеки может быть недвижимость, права, на которую оформлены согласно действующему законодательству. Подробный перечень можно увидеть в 5-ой статье Закона об ипотеке. В основном это: предприятия, здания, сооружения, земельные участки, жилые квартиры, дома, дачи, гаражи.
Так же важной частью оформления ипотеки является проверка платежеспособности должника (андерайтинг). Специальные эксперты рассматривают вашу среднюю заработную плату, оценивают имеющиеся имущество, тип трудоустройства, членов семьи и их платежеспособность, наличие гарантов и поручителей. Таким образом определяются минимальная и максимальная суммы возможной ипотеки.