A+ A A-

Аналоги ипотечного кредита в России

Аналоги ипотечного кредита в РоссииИпотека в России признается кредитом, который способен разорить любой семейный бюджет. К тому же не каждый заемщик готов отдавать собственные сбережения банку на протяжении 15 и даже 30 лет. Да и итоговая переплата по кредиту порой приравнивается к стоимости еще одной квартиры. Вместе с тем сегодня существуют так называемые аналоги ипотечного кредитования, которые и будут рассмотрены далее.

Потребительский кредит – это ссуда, предоставляемая заемщикам на определенные цели. Сумма этого кредита невелика и не может превышать в большинстве случаев 500 тысяч рублей. Процентная ставка по этому кредиту больше, чем по ипотеке, но он предоставляется на меньший срок. Выгоден этот вид займов только тогда, когда семья имеет свои накопления или квартиру, которую можно продать или обменять с доплатой для приобретения большего по площади жилья.

Жилищно-накопительные кооперативы предоставляют своим членам кредит под низкую процентную ставку (1-5% годовых). Вступая в кооператив, гражданин обязан заплатить взнос. Постепенно на открытый по договору счет пайщик вносит денежные средства в размере 5, а по возможности и более, тысяч рублей. Как только гражданин накопил 50% процентов от стоимости жилья, кооператив ему покупает квартиру, добавляя недостающую сумму. Расплачиваться по долгам пайщик будет ежемесячно. Правда, у такого кредитования есть недостаток - в случае банкротства жилищно-накопительного кооператива, все взноса граждан «сгорают». Кроме того квартира будет являться собственностью кооператива, пока вся сумма не будет выплаченной.

Жилищно-строительные кооперативы. Суть ЖСК в том, что объединившись на добровольной основе, граждане финансируют строительства своего собственного дома. Сумма взносов в кооператив оговаривается в индивидуальном порядке и осуществляется на ежемесячной основе. Накопить для покупки квартиры нужно не менее 50% от ее стоимости. Очень часто для ускорения процесса возведения дома пайщикам приходится оформлять банковские ссуды. Минусом такой «ипотеки» является то, что в жилищно-строительных кооперативах существует очередность. Первыми квартиру получают те пайщики, которые ранее остальных вступили в кооператив и накопили нужную сумму. То есть сначала пайщики копят на квартиру первых очередников, а вновь вступившие в кооператив граждане будут копить на жилплощадь впереди стоящих. Есть и еще один недостаток – в России нередки случаи, когда руководителями жилищно-строительных кооперативов становятся мошенники, которые собрав взносы, исчезают, так и не окончив стройку.

Кредитные кооперативы – это объединения граждан, которые осуществляют ежемесячные взносы на общий счет. Если у члена такого кооператива имеются накопления (не менее 30% от средней стоимости жилья), руководство добавляет ему средства для покупки квартиры. Процент за пользование деньгами минимальный – 2-10% годовых. А для вступления потребуется только паспорт гражданина РФ.

Таким образом, аналогов ипотеки в России достаточно много. Выбрать наиболее оптимальный для каждого гражданина вариант можно, только сравнив все плюсы и минусы небанковских займов и оценив свои финансовые возможности.