A+ A A-

Дешевого жилья в кредит не будет

Предсказания об угрозе следующей волны кризиса способствуют к повышению ставок по ипотеке и оставления рынка небольшими банками. Не исключено, что в ближайшем будущем на ипотечном рынке будут присутствовать только банки с долей государственного капитала.

Чтобы предостеречь граждан от непродуманных шагов при покупке недвижимости в кредит ГК «Бюллетень Недвижимости» организовало проведение выставки «Жилищный проект». Во время проведения этой выставки состоялся семинар «Ипотека и ипотечный брокеридж в посткризисный период». По информации сотрудников Северо-Западной палаты недвижимости, кризис 2008 года значительно повлиял на выполнения ипотечных обязательств населением страны. В среднем по стране его не смогли выполнить восемь процентов клиентов.

Любопытную информацию по ипотечному кредитованию на данное время предоставила начальник отдела «БФА Девелопмент» С. Денисова. Компания, в которой она работает, готовит до сдачи жилой комплекс «Токио». Продажа квартир с ипотечным кредитованием в этом комплексе составляет 43% от общей реализации. Квартиры-студии по ипотеке приобретались в 51% случаев, 3- комнатные квартиры – в 61%. Ныне ипотека в эконом-классе большей частью востребована для покупки первой квартиры или улучшения условий проживания. Кризис изменил взгляды населения на ипотеку. Она больше не является инвестиционным инструментом. Поведение клиентов и сотрудников банков при оформлении ипотеки стало более продуманным.

С данной информацией не совсем согласен руководитель палаты недвижимости Санкт-Петербура Д. Щегельский. По его мнению, дефолты частных лиц в 2008 году не были большими из-за того, что ипотека в РФ находилась на начале своего развития. Кризис значительно «охладил» рынок недвижимости в стране, ныне по ценам он находится на рубеже конец 2007 начало 2008 гг. В сентябре месяце заметно увеличился спрос на недвижимость, что привело к увеличению цены в среднем на пять процентов. По мнению эксперта, к осени следующего года цены увеличатся еще порядка на пять процентов. По данным исполнительного директора «Невской ипотеки» В. Винниковой, нестабильности в экономике ЕС и США сильного влияния на поток клиентов, которые хотят приобрести недвижимость по ипотеке, не оказывают.

Косвенным признаком приближения второй волны кризиса является увеличение процентов по кредитам. По данным заместителя директора ипотечного агентства Санкт-Петербурга О. Лях, на протяжении последнего месяца негосударственные банки подняли ставки по кредитам. За ноябрь они выросли на один процент, до конца года суммарный рост достигнет 1,5%.

ВТБ и Сбербанк, которые осуществляют финансирование 58% сделок по ипотеке в северной столицы, собираются также увеличивать ставки. Это связано с отсутствием на финансовом рынке дешевой ликвидности. Поэтому надеяться на уменьшение ипотечных ставок не стоит.

В тоже время АКБ «Связь-Банк», филиал которого действует в городе на Неве, держит ипотечные ставки на уровне 10-12,5%. По заявлению начальника отдела банка А. Развариной их повышение пока не предвидится. Чтобы сберечь своих клиентов, руководство банка пошло на повышение ставок по депозитам. Некоторые банки в небольшом количестве предлагают ипотечное кредитование под 9% в год. Как правило это небольшие банки, которые не реализовали средства, выделенные под ипотеку.

Следует заметить, что при оттоке капитала становится меньше и свободных денег. В этих условиях государство может обеспечить развитие ипотеки, что оно в принципе и делает с помощью АИЖК, которое создано правительством России. Так, в ноябре текущего года Агентство предложило новый ипотечный проект «Молодые ученые».

Скоро начнется тестирование механизма рефинансирования закладных. Участникам рынка, которые работают в кредитовании ипотеки, будут даваться займы, залогом которых будут сформированные ими портфели закладных по новым кредитным продуктам.

Эксперты считают, что в ближайшем будущем в РФ ипотекой будут заниматься банки с государственным участием, доля которых на рынке уже порядка 68%.