A+ A A-

Загородная недвижимость: покупка или аренда?

Сегодня совершенно точно можно сказать, что Российский рынок загородной недвижимости, плавно выходя из кризиса, стабилизируется. Многие эксперты рынка связывают стабилизацию ситуации с весенним спросом на дома и коттеджи. Особенно активен рынок купли-продажи в Москве и Подмосковье. Что же движет людьми, стремящимися приобрести загородную недвижимость? Загородный дом располагается часто в экологически благоприятной среде с благоприятным климатом и замечательными пейзажами, где нет поблизости промышленных предприятий, заводов, крупных автомагистралей, где чистый воздух и нет вездесущего городского шума. Все это позволяет человеку, время от времени выбирающемуся за город, хорошо отдохнуть или, наоборот, плодотворно потрудиться изолированно от суеты большого города. Ритм жизни за городом спокойный и размеренный.

Кроме того, покупка загородной недвижимости, как жилой, так и коммерческой, - это выгодное денежное вложение, способное принести владельцу внушительную финансовую прибыль. Сегодня многими строительными компаниями выкупаются огромные земельные площади под возведение коттеджных поселков и жилья эконом-класса, пользующегося наибольшим спросом, как у покупателей, так и у арендаторов. Это связано с тем, что цены на квартиры в мегаполисах поднялись достаточно высоко, тогда как за городом есть возможность приобрести в собственность коттедж эконом-класса, более дешевый и экологичный. Следует отметить, что сдача в аренду недвижимости за городом приносит ее владельцу неменьшую выгоду, чем продажа. Причины, по которым люди отдают предпочтение аренде коттеджей, нежели их покупке, различны.

К примеру, для человека, не имеющего представление о жизни в частном доме, но желающего в недалеком будущем приобрести недвижимость в собственность, способом узнать, что представляет собой жизнь за городом, является аренда.

Часто потребитель арендует загородное жилье на один или несколько сезонов, к примеру, на летнее время приезжают семьи с детьми, желающие уберечь ребенка от вредного влияния городской атмосферы.

Внушительную долю спроса на аренду загородного жилья дают иностранцы, в чьи планы постоянное проживание в России не входит. Здесь играет большую роль западный менталитет, отличающий иностранцев, предпочитающих длительное проживание за городом, от российских потребителей, воспринимающих жизнь в загородном доме как "дополнение" к городской.

Достаточно активно продаются и выкупаются земельные участки под строительство без подряда, несмотря на то, что сделка купли-продажи этого вида недвижимости сопряжена с рядом проблем. Прежде всего, это юридическая и правовая сторона сделки. Процедура оформления договора правообладания земельным участком является более сложной, чем при покупке квартиры в городе. Это касается и проведения профессиональной оценки площади, и непосредственно оформления документации. Все же, несмотря на нюансы, в последнее время спрос на земельные участки заметно возрос, и связано это с увеличением количества продаж в этой сфере.