Завершается год, который стал для всех участников рынка недвижимости весьма сложным, но в тоже время поворотным и непредсказуемым. И порой изменения на рынке быль столь велики, что стали буквально кардинальными как для продавцов жилья, так и для покупателей. Существенные изменения в 2009 г. произошли на рынке загородной недвижимости. И четыре основных из них выделяют эксперты в данной области.
Изменением номер один стало заметное увеличение доли поселков эконом-класса в общем числе предложений на рынке загородного жилья. При этом мало кто ожидал, что доля данной недвижимости увеличится именно во время экономического кризиса. Тем не менее, недвижимость эконом-класса стала лидирующим сегментом, заняв место, некогда принадлежащее бизнес-классу, который в настоящее время практически не востребован из-за абсолютно необоснованного соотношения «цена-качество». И в 2009 г. на рынке загородной недвижимости в стране появился ряд новых проектов, предлагающих неплохие варианты для покупателей.
Второе почетное место занимает так называемый «продукт-2009» - участки без подряда. И если до 2009 г. подобных предложений на рынке было весьма мало, то в уходящем году загородные участки без подряда стали массовыми и в среднем по стране составили порядка 40% от общего количества подобных сделок. Поспособствовала данной тенденции грамотная реклама продавцов, для которых данный продукт стал буквально спасательным кругом в непростых экономических условиях. И агентства недвижимости активно рекламировали продукт, якобы находящийся в организованном поселке, в то время как на деле коммуникаций в нем могло и не оказаться. Но покупатели чаще всего закрывали на данный минус глаза, так как цена на участки без подряда оказывалась вполне приемлемой, и порой, - даже единственным вариантом для решения жилищной проблемы.
Третье изменение плавно вытекает из второго: в 2009 г. существенно снизились темпы строительства поселков. Да и к тому же, львиную долю участков без подряда приобрели и сами застройщики. Этот факт свидетельствует о том, что земля и загородные дома становятся интересны многим инвесторам, чему нельзя не порадоваться в условиях финансового кризиса. С другой стороны снижение темпов строительства дает надежду на упорядоченность самой застройки, ведь нередко при быстром возведении загородных поселков в стремлении сэкономить время теряется качество.
Ну и конечно четвертым изменение стали сами цены на загородную недвижимость. И несложно догадаться, что они в течение 2009 г. именно падали. И даже традиционного поднятия цен после летнего сезона в 2009 г. практически не было. Но, тем не менее, к сожалению большинства покупателей, к концу года скидки стали снижаться. Это связанно с тем, что по загородным объектам дисконт просто «вышел из тени». И в настоящее время низкая скидка объясняется тем фактом, что продавцы просто перестали делать изначально высокую накрутку на стоимость загородной недвижимости. В целом по России снижение цены на объекты загородной недвижимости составило около 30%, цифра – довольно существенная. В связи с этим риелторы предполагают, что если новых ухудшений в экономике в 2010 г. не будет, то дальнейшее падение цен будем незначительным.
Подводя итоги, хотелось бы отметить, что, несмотря на произошедшие серьезные изменения на рынке загородной недвижимости, прогнозы большинства аналитиков на предстоящий год весьма оптимистичны. И эксперты уверенны, что 2010 г. начнется с роста практически всех показателей, и уже к весне можно смело ожидать роста стоимости жилья и земли на загородном рынке.