Цены на жильё постоянно растут, а количество новостроек при этом уменьшается – именно такую картину видит перед собой простой обыватель. И до не давнего времени всё именно так и было, но в свете последних событий со стороны государства и образования ФФСРЖС (Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства), все в корне может измениться.
Центр «Индикаторы рынка недвижимости» объясняет всё это следующими пунктами.
Не обосновано завышенная кадастровая стоимость 1 квадратного метра земли в Москве. То есть, до начала мирового кризиса, девелоперы старательно убеждали всех в том, что цены будут неукоснительно расти, вплоть до 2012 года. В результате чего, застройщики, набрав земли по завышенной цене, после наступления кризиса, оказались в весьма не выгодном положении. Ведь цены на жильё упали в среднем в три раза, из-за чего строить стало просто не рентабельно. Так как все расходы на строительство с учетом стоимости самой земли, не окупаются продажей уже готового жилья.
Так как землю им продавали региональные и федеральные власти исходя из расчётов кадастровой стоимости, то пересчитать стоимость согласно закону можно только через три года от прошлой переоценки. А это значит, что следующая переоценка состоится только 2011 году. Естественно такое положение дел никого не устраивает, поэтому правительство нашло достаточно оригинальное решение – межевание земельных участков. С последующим вынесением этих проектов на публичные слушания. Это значит, что фактически произойдёт досрочный пересмотр кадастровой стоимости московской и не только земли. Ведь кадастровая стоимость высчитывалась по границам определённых земельных участков. А если произошло перераздел, то и стоимость является уже не актуальной.
В этом году государство решило всерьёз заняться данной проблемой. Уже на данный момент правительство российской федерации сделало перепись и перераздел территории в 1700 гектаров. Кроме того, уже были заключены контракты на продажу 166 гектаров под застройку за 4 миллиарда рублей. Если учесть, что по подсчетам прошлой кадастровой оценки земли, стоимость 1 квадратного метра составляла порядка 135000 рублей, то на данный момент данную площадь продали всего за 2400 рублей за 1 квадратный метр.
Только благодаря этому, можно ожидать массового приплыва инвестиций и соответственно застройщиков, причём стоимость готового жилья будет значительно ниже для покупателей. Приблизительно 70000 рублей за 1 квадратный метр.
А если ещё учесть и образование Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, который является прямым конкурентом для органов власти, занимающихся продажей и сдачей в аренду земель, то и вовсе можно предположить, что именно так и будет. Фонд хоть и продаёт земли через торги, но эта стоимость всё равно получается на порядок ниже кадастровой стоимости и чуть выше государственно, порядка 5300 рублей за 1 квадратный метр. Благодаря этому, фонд уже продал в Москве землю общей площадью в 40.1 гектара. Что делает его весьма весомым конкурентом для государства. Правда, земельные участки проданные фондам не расчитаны на строительство высоток. А скорее, наоборот, под малоэтажное строительство. Не смотря на это. Торги по продаже земель в фонде проходят с огромным ажиотажем, где государственная цена увеличивается только на старте в полтора раза и доходит до десяти кратного увеличения. Всё это означает только одно, дефицит земли под застройку сменится её избытком, что неминуемо приведет к падению цен на жильё. Застройщики, начнут зарабатывать не на продаже по необоснованно высоким ценам, а за счет увеличения объемов строительства.