Агентства недвижимости в Москве сообщают, что с первичного рынка жилья стали вымываться не только объекты эконом-класса, но и элитное жилье. Так, всего лишь за один месяц (март 2010 года) объем предложений первичной элитной недвижимости сократился на 6%. Тем, кто хочет купить квартиру в Москве элитного класса, столичные риелторы в данный момент могут предложить примерно 1 тысячу квартир. Между тем число сделок, совершаемых в сегменте первичного элитного жилья, увеличилось за месяц приблизительно на 9%. Клиенты, желающие купить квартиру в Москве элитного класса, отдают предпочтение сданным в эксплуатацию жилым комплексам (это приблизительно 70% сделок, с бюджетом в ценовом диапазоне от 1 до 3 миллионов долларов).
Рост цен на первичное элитное жилье в течение месяца составил незначительную величину – всего лишь 0,3%. А вот элитная «вторичка» подорожала приблизительно на 4,5%. Это объясняется тем, что после вымывания с рынка элитных квартир средних ценовых категорий на торги стали выставляться супердорогие объекты, и каждый собственник в ожидании традиционной сезонной активности, конечно же, стремится продать квартиру в Москве подороже. Тем более что на престижное дорогостоящее жилье спрос постепенно стал восстанавливаться. И пусть он пока не достиг докризисных показателей, однако положительная динамика, как говорится, налицо.
Многокомнатные квартиры
Как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, в прошедшем месяце был также отмечен возрастающий интерес клиентов к многокомнатному жилью. Так, если в марте 2009 года подавляющее большинство клиентов желало купить квартиру в Москве, состоящую из одной-двух комнат, а на 4-комнатные квартиры был единичный спрос, то в марте 2010-го на такую квартиру претендовал уже каждый десятый потенциальный приобретатель жилья. К тому же риелторы отмечают, что в последнее время стало сокращаться количество альтернативных сделок – всё большее число клиентов отдают предпочтение прямым покупкам.
Среднестатистическая стоимость элитного столичного жилья составляет по состоянию на апрель текущего года 345,2 тыс. руб. за квадратный метр, стоимость жилья безнес-класса – 201 тыс. руб. за квадратный метр. Как и раньше, самое дорогое жилье – в Центральном административном округе, на втором месте – Юго-Западный округ, на третьем – Западный, на четвертом – Северный, на пятом – Северо-Западный. Самые низкие цены на столичное жилье – в Юго-Восточном округе.
Спрос на элитное жилье в регионах
Что же касается российских регионов, то здесь (согласно проведенному недавно статистическому исследованию) спрос на элитное жилье пока не показывает положительной динамики. Абсолютное большинство потенциальных покупателей жилья в регионах РФ (85% опрошенных) ориентируются на сумму покупки до 5 млн. рублей. Купить элитное жилье стоимостью около 5-7 млн. рублей выразили готовность менее десятой доли опрошенных! Как свидетельствует статистика, покупателями дорогостоящих квартир в таунхаусах и дуплексов в регионах РФ являются респонденты в возрасте от 30 до 49 лет. А покупателями квартир эконом-класса в многоэтажных домах типовых серий являются преимущественно люди молодого возраста – до 24 лет, причем предпочтение они отдают новостройкам. Как правило, люди этого возраста приобретают жилье с помощью родителей или кредитных схем. Покупателями квартир на вторичном рынке являются преимущественно респонденты среднего возраста.