Что бы было более понятно, как происходят сделки с недвижимостью, и с какого момента наступают права собственности, разберём на примере продажи квартиры. Вы продали квартиру, договор подписан, документы находятся в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы). Но через некоторое время поступает звонок от этой организации с просьбой представить дополнительные документы.
Естественно, многие люди не понимают в чём дело, и просят позвонить новым собственникам квартиры. Но, маленькое “но” в законодательстве. Новый хозяин квартиры будет признан собственником только после государственной регистрации, а пока идёт процесс отвечает тот, кто продал квартиру (недвижимость).
Об этом нюансе нужно помнить всегда. Только получив соответствующие документы с органа, который производит государственную регистрацию, вы становитесь истинным владельцем, ну а пока нет положительного решения, ни оплаченные деньги, ни договор, ни даже переезд не даёт права на собственность.
Теперь всё по порядку. Подписан договор о купли продажи и документы сданы в УФРС, где были зарегистрированы соответствующим образом и поставлена дата, когда можно будет прийти за новыми документами.
Теперь, обращаясь к закону, можно ясно для себя установить срок вхождения в права собственника. Закон гласит, что дата вхождения в собственность - это та дата, которая зафиксирована в записи Единого государственного регистра прав. Эта дата будет проставлена и в свидетельстве, который выдаст государственный орган, и на регистрационном штампе. Всё, с этого момента – вы собственник недвижимости.
Теперь напрашивается вопрос. Если собственник будет назначен таким образом, то во время государственной проверки можно ещё раз продать недвижимость. Не надо волноваться. Всё предусмотрено законом. Как только поданы документы в государственный регистр, то делается отметка, что документы на эту недвижимость находятся на проверке, и имеется формальный собственник.
Самое интересное в этом законе то, что в случае порчи недвижимости за неё будет отвечать именно формальный собственник, если он подписался под актом приёмки – сдачи недвижимости.
Так же нужно помнить, что если вы не использовали своё право приватизации недвижимости, то она находиться в социальной собственности и вы имеете право только, как арендатор, до тех пор, пока государственный регистр не подтвердит ваши права. Но нужно поторопиться приватизировать недвижимость, так как по истечению 15 лет после покупки приватизировать недвижимость будет нельзя.
Так же можно войти в пользование недвижимости по решению суда. Рассмотрим несколько случаев:
- недвижимость по праву наследования;
- кооперативная недвижимость после полной уплаты пая.
Но во всех случаях государственная регистрация обязательна.
Государственная пошлина исчисляется двумя вариантами:
- право, возникло с момента государственной регистрации, то тогда 500 рублей умножают на размер доли предполагаемого будущего собственника;
- если право собственности не связано с государственной регистрацией (например, получение наследства), то 500 рублей с каждого участка.
После того, как мы досконально разобрали тему о вхождения в собственность недвижимости, можно с уверенностью сказать, что вся регистрация не вызовет затруднений, если заранее знать необходимые действия и действовать согласно закону.