Практика прошлых лет показала, что в июле, а уж в августе тем более, спрос на сезонную аренду загородных домов минимален. Оно и понятно. До конца лета – месяц. До конца так называемого летнего сезона – два. О том, что сегодня происходит на загородном арендном рынке, рассказывает руководитель отдела аренды компании «Белый лев» Юлия Владимирцева.
Скорее всего из-за жары, люди в этом году даже в конце июля стремились арендовать загородный дом на оставшийся летний срок. Выбор не сданных на сезон домов минимален, и владельцы при аренде на август – сентябрь охотно уступали в цене. Самая востребованная среди желающих арендовать загородный дом на короткий срок цена – около 150?тыс. рублей в месяц. За эти деньги люди рассчитывают провести остаток лета и начало осени в коттеджном поселке, расположенном не дальше 30 км от столицы по Новорижскому, Киевскому, Калужскиму или Минскому шоссе. Север области с его водохранилищами чуть меньше востребован, но также пользуется спросом.
В конце июля оживился спрос на дома, сдающиеся надолго. Причем в основном коттедж на длительный срок хотят арендовать иностранцы-европейцы, приехавшие в Москву на работу. Как правило, это семьи с детьми, поэтому одно из основных условий клиентов – расположенный на территории поселка или в непосредственной близости от него англоязычный детский сад или школа. К сожалению, пока таких поселков немного. Поэтому арендаторам приходится соглашаться на дома, которые устраивают по всем другим своим характеристикам, а ребенка записывать в столичную школу или, если он маленький, нанимать ему англоязычную няню. В основном таких арендаторов интересуют дома в непосредственной близости от столицы – не дальше 15 км по цене 250–300 тыс. рублей.
Что касается недорогого загородного жилья, то и на него спрос пока что выше, чем на аренду квартиры в городе. Дачи с туалетом на улице и летним водопроводом, половина дома с хозяевами в радиусе 30 км от Москвы, по цене до 30 тыс. рублей, если и появляются в базе, то находят своего арендатора моментально.
Домов же с удобствами по цене 40–60 тыс. рублей недалеко от столицы на короткий срок сейчас практически не найти. Все они заняты арендаторами еще весной. Но их владельцы теперь уже думают о том, чтобы по окончании летнего сезона сдать дом на длительный срок. Как правило, если осенью?– зимой не получается найти арендатора на год и больше, то весной дом попадает на рынок недвижимости, сдающейся на сезон. Как правило, дома, успешно сданные на лето по цене от 40 до 100?тыс. рублей, владельцы планируют выставить в длительную аренду по таким же ценам.
В общем, настроение и у тех, кто хочет снять, и у людей, сдающих свои загородные дома, еще вполне летнее.