Специалисты «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» с уверенностью заявляют – кризис на рынке недвижимости закончился. Начиная с весны текущего года, цены на недвижимость в столице ежемесячно растут в пределах 1%. То есть прослеживается устойчивая ценовая динамика.
Однако все аналитики сходятся во мнении, что восстановительный период займет несколько лет, несмотря на то, что сам кризис длился не так уж и долго (чуть более 2-х лет). Большая роль отводится активизации банковского сектора. Пока кредиты остаются недоступными для большинства населения, говорить о полной стабилизации и возобновлении рынка недвижимости преждевременно.
Для возрождения строительной отрасли крайне важно знать, какое жилье на данный момент наиболее привлекает покупателей. Это даст возможность грамотно спланировать застройку микрорайонов, коттеджных поселков или возведение жилых домов, чтобы объекты строительства не лежали «мертвым грузом», принося убытки застройщикам, а были бы реализованы в кратчайшие сроки.
Согласно многочисленным исследованиям составлен рейтинг направлений на рынке недвижимости, согласно которому многие потенциальные покупатели обратили свое внимание на загородную недвижимость, считая ее хорошей альтернативой квартире. Изменилась и сама структура спроса. Дом на Рублевке сейчас не вызывает большого ажиотажа. Клиенты не желают платить огромные деньги только за престижный адрес. В загородном жилье, как для круглогодичного проживания, так и для сезонного отдыха, в первую очередь ценится удобство и комфорт.
Наибольшим спросом в настоящее время пользуется загородная недвижимость в поселках эконом-класса. Девелоперам во время кризиса пришлось переоценить имеющиеся готовые проекты, в результате чего грань между объектами недвижимости эконом и бизнес-класса стерлась. Поэтому новые сниженные цены и повлекли увеличение спроса на загородную недвижимость со стороны покупателей. Таунхаусы и малоэтажные дома в Подмосковье по разумной цене уходят на рынке с легкостью.
По мнению А. Рыкова, директора по маркетингу компании Penny Lane Realty, в дальнейшем ожидается активизация и рост продаж на рынке загородной недвижимости. Будут востребованы все направления: бизнес-класс, эконом-класс и элитное жилье. Покупателей сейчас интересует удобная транспортная магистраль, площадь участка, его благоустроенность, однородность социальной среды, эстетическая архитектурная привлекательность дома и другие аспекты, которые способствуют комфортной жизни за городом.
Загородное строительство сегодня должно руководствоваться девизом – БЫСТРО, НЕДОРОГО и УДОБНО. Только в таком случае будут все предпосылки к быстрому восстановлению строительной отрасли. А если строительство планируется дорогое, следовательно, в проекте должны быть учтены и продуманы все мелочи. Новый покупатель согласится раскошелиться лишь в том случае, если его действительно во всем будет устраивать новый дом.
Рынок недвижимости уже притерпелся к новым условиям. Можно считать, что качественная революция произошла. В ближайшее время законсервированные проекты будут пересмотрены и застроены заново с учетом предпочтений покупателей и соответственно современным требованиям.
Как считают эксперты к концу 2012 года брошенных строительных объектов в Подмосковье не останется.