Оценка коммерческой недвижимости - это оценка недвижимости, которая может приносить доход. Часто, ее называют доходной недвижимостью. Независимая оценка коммерческой недвижимости — это определение текущей рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой недвижимости самый распространенный вид оценки, включающий в себя определение стоимости права собственности или иных прав.

Оценка коммерческой недвижимости учитывает размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов.

Оценка коммерческой недвижимости основывается из трёх основных подходов: затратном, доходном и сравнительном. Оценка коммерческой недвижимости оформляется в виде отчёта, в котором отражается профессионально проведенный анализ рынка оцениваемого имущества, сведения о рыночной стоимости оцениваемой коммерческой недвижимости.

Рыночная стоимость объекта оценки коммерческой недвижимости – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Специалисты нашей компании имеют полноценный опыт оценки коммерческой недвижимости в различных регионах Российской Федерации.

Оценка коммерческой недвижимости основывается на фундаментальной базе по оценке недвижимости, а также методике и опыте специалистов-оценщиков, который позволяет с высокой точностью определять цену коммерческой недвижимости.

Оценка земли - земельного участка определяется рыночной стоимостью земельного участка, либо рыночной стоимостью права на аренду земельного участка. Стоимость земли зависит от влияния внешних факторов и местоположения, а также от спроса и предложения на рынке, характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превосходить наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земли - земельного участка, должна учитывать связанный набор прав. Стандартные права требующие оценки: право собственности – возможность использования свободного участка любым законным способом; право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды. В Российской Федерации большинство земель не продается, а сдается в аренду, вследствие этого, нередко оценщик определяет стоимость прав аренды.

Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным земельным участком по договору аренды с целью получения выгоды. Оценка прав аренды земли используется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленных и земель сельскохозяйственного назначения.

Рыночная стоимость права аренды зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Документы необходимые для оценки стоимости земли:
Договор аренды земли с приложением расчета арендной платы.
Генплан местности.
Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр.

Оценка жилой недвижимости - самый распространенный вид оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.

Типичными объектами жилой недвижимости являются квартиры, дома, дачи, земельные участки, выделенные под индивидуальную застройку, вспомогательные объекты в составе домовладений (гаражи, сараи, бани, теплицы, объекты ландшафтного благоустройства). В зависимости от целей оценки могут определяться различные виды стоимости – рыночная, балансовая, ликвидационная.

Необходимость в оценке квартир, то есть объектов жилой недвижимости возникает при:

  • Кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • Декларировании имущества;
  • Купле-продаже;
  • Разрешении имущественных споров;
  • Ликвидации объектов недвижимости;
  • Страховании объектов.

При установлении рыночной стоимости квартиры и объектов жилой недвижимости учитываются все особенности, влияющие на спрос и предложение: местоположение, инфраструктура, экологические факторы, тип застройки, конструктивные характеристики, внутренняя планировка, состояние отделки, наличие и состояние сетей и коммуникаций, наличие правовых ограничений на характер использования объектов и т.д.