Начало текущего года на рынке аренды жилья крупных мегаполисов – Москвы и Питера характеризовалось наличием баланса спроса и предложения. Но такое положение вещей длилось недолго: к концу зимы спрос стал заметно падать. Эта тенденция характерна и для начала апреля. Исключением являются только элитные квартиры, на которые спрос только увеличивается. Кроме того, существует динамика роста запросов юридических лиц, подыскивающих жильё своим сотрудникам.
Но, несмотря на падающий практически по всем категориям объектов спрос, арендодатели не торопятся снижать стоимость арендной платы. В связи с чем, на рынке произошел дисбаланс предложения и спроса: арендная плата на жилье высока, чтобы спровоцировать интерес к съему жилья. В сравнении с аналогичным периодом прошедшего года, наймодатели ответили на падение рынка найма жилья более оперативно. Уже в конце зимы прошлого года, арендные ставки были заметно снижены. Но в 2011 году этого не происходит. Вероятно, собственники квартир надеются на возврат экономики страны на прежний уровень, но фактического роста платежеспособности потенциальных нанимателей пока не происходит.
Напротив, люди до настоящего времени продолжают экономить. При этом клиенты стали требовательнее относиться к снимаемому ими жилью. Вначале 2010 года будущие наниматели в первую очередь обращали внимание на стоимость аренды и довольствовались вариантами «бабушкиных квартир», где была 40 летней давности мебель и древний ремонт. Сейчас же, кроме цены, наниматели уделяют внимание году постройки дома, его территориальному местонахождению, качеству и давности сделанного в квартире ремонта, новой мебели и многому другому. Изменился подход к оборудованию квартир для найма, большое значение уделяется присутствию бытовой техники. Так, если раньше стиральной машина в съемной квартире была роскошью, то теперь, даже в квартирах эконом-класса должна быть не только стиральная машина, а и машина посудомоечная. Холодильник и телевизор вообще очень давно стали обязательными предметами обстановки, даже недорогого жилья. А стационарный телефон стал интересовать арендаторов все меньше, ведь подавляющее большинство людей предпочитают стационарной телефонной связи связь мобильную.