Текущий год практически уже завершился. Он оказался неоднозначным для мирового рынка недвижимости. По данным аналитиков значительное количество развитых стран мира не справились с последствиями ипотечного и финансового кризиса. В тоже время в Азии рынок недвижимости стремительно движется вперед.
Очень непростая ситуация складывается в США. На рынке значительное количество домов, которые выставлены на реализацию в связи с неуплатой клиентами ипотечного кредита. Активность население на приобретение недвижимости в кредит значительно снизилась. Приобрести жилье можно по ценам 2003 года. Специалисты Bank of America Merrill Lynch не исключают, что преодолеть последствия кризиса такие штаты как Калифорния и Флорида смогут быстрее других.
В Бразилии ситуация противоположная. С 2007 года стоимость жилья в некоторых районах столицы возросла в два раза по причине увеличения вдвое объемов кредитования.
Экономика ведущих азиатских стран находится сейчас на подъеме. Дешевые кредиты, урбанизация содействуют увеличению цен в этом регионе на недвижимость.
Значительные объемы банковских кредитов в Китае способствовали строительному буму, результатом которого стали порядка 65 млн. единиц свободных жилых площадей. Начиная с 2008 года, руководство страны ограничивает кредитование строительства и недвижимости. Такие шаги правительства негативно отразились на деятельности этих секторов. Многие стройки «заморожены», цены стали более стабильными, их рост прекратился.
Правительство Сингапура принимает «нетрадиционные» меры на рынке недвижимости. В начале декабря в стране вступил в действие закон, который предусматривает получение с инвесторов-нерезидентов дополнительного налога на приобретения жилой недвижимости. Величина налога составляет десять процентов от стоимости объекта. Эксперты уверены, что такой шаг руководства страны снизит количество покупателей недвижимости из-за рубежа. Многие из них будут выходить на другие рынки, где нет таких ограничений, например, Гонконг, Британия. Лица, которые имеют статус постоянного резидента, отныне будут платить три процента от стоимости недвижимости при приобретении второго и последующих жилищ. С граждан Сингапура этот налог будет изыматься при покупке третьего и последующих домов.
В конце года увеличилось количество объектов недвижимости, которые отягощены просроченными долговыми обязательствам. Значительное количество конфискованных объектов выставлено на реализацию, в Ирландии, ОАЭ, странах юга Европы.
Рынок недвижимости в России эксперты оценивают следующим образом. В большинстве городов сегмент элитной недвижимости практически отсутствует, кроме Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи. Ее слабое развитие в других регионах происходит из-за малого спроса и низкой платежеспособности населения страны. Действующие в стране государственные программы направлены на развитие жилья эконом-класса. Население в основном покупает одно или двухкомнатные квартиры. Значительное количество старого и ветхого жилья снижают во многих больших городах уровень цен на жилую недвижимость. Ценовая динамика на приобретения жилья зависит от соотношения предложения и спроса. В большинстве городах она стабильна, превышающее спрос предложение не способствует увеличению цены.
Стоимость жилья в мегаполисах России, при благоприятном макроэкономическом прогнозе, будет увеличиваться соответствующими темпами или немного превышающими инфляцию. Под давлением правительства возможно увеличение строительства малоэтажных жилых домов эконом-класса. Резкого увеличения площади новостроек не предвидится.