На рынке аренды недвижимости часть сделок в складчину довольно весома, она составляет 35-40%. При покупке недвижимости такое явление тоже встречается, но здесь доля такого вида сделок гораздо меньше – до 10%. Это стало известно с исследований проведенных компанией «НДВ-Недвижимость», которая активно работает в обоих сегментах рынка.
В последнее время такое понятие, как сделка в складчину встречается практически во всех сегментах рынка (рынок аренды и рынок первичного и вторичного жилья). Но при этом цифры утверждают, что совместное решение квартирного вопроса гораздо популярнее при аренде жилья, нежели при его покупке – 35-40% против 10%.
О причинах такой значимой разницы рассказывала Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», по ее словам для экономической выгоды покупать жилье в складчину готовы далеко не все. Ведь стоит учитывать риски связанные с дележом квартиры, также могут возникнуть сложности с тем, как распорядится жильем, особенно, если были внесены не равные суммы – все эти факторы отпугивают многих потенциальных покупателей. Хотя и накопить нужную сумму для покупки собственной квартиры очень сложно. Со слов Светланы Бириной стало понятно, что сделки аренды в складчину довольно выгодны, ведь все участники платят не высокую цену, посильную многим.
Также стоит отметить, что очень распространенными покупками в складчину являются инвестиционные. Тоесть люди укладываю деньги в новостройки с целью получения дохода. Схема очень проста: инвестор покупает жилье в доме, который находится на начальном этапе строительства, а продает уже после введения его в эксплуатацию. А цена, как известно, растет не только на фоне рынка, но и по мере увеличения степени готовности дома. Таким образом, у кого нет всей суммы средств для приобретения жилья, объединяют свои финансовые возможности и оформляют недвижимость на двоих, а после продажи полученную прибыль делят. Еще довольно распространены случаи покупки земельных участков или дач в складчину, в которых участвуют в основном две родственные семьи. Также в складчину покупают квартиры для совместного проживания, но таких сделок совсем немного.
Что касается рынка аренды, то снимают квартиры в складчину в основном студенты или приезжие. Если говорить о первых, то наибольшим спросом пользуются многокомнатные квартиры, расположенные недалеко от места учебы или в центре Москвы. Среди приезжих популярны как многокомнатные, так и двухкомнатные квартиры.