По данным исследований, полученным экспертами консалтинговой компании CBRE, рынок складской недвижимости в регионе Москвы на протяжении двух лет будет медленно, но стабильно расти.
Экспертами этой компании уже отмечено, что за период 2011 года спрос на качественные помещения складов был устойчивым, а вот предложение, к сожалению, достаточно ограниченным. Но уровень ставок аренды при этом постоянно увеличивался на протяжении всего года. Все ключевые показатели на рынке (от уровня самих арендных ставок до объема свободных помещений) достигли значения четырехлетней давности. В нынешнем же году аналитиками ожидается рост активности девелоперов. Прогнозируется, что ряд крупных объектов выйдет на рынок, а основные тенденции в развитии рынка сохранятся.
Согласно полученному обзору, за минувший год в большинстве случаев складские проекты реализовывались, как правило, в формате built-to-suit, с предварительным заключением договора аренды. Новые складские помещения расположены в основном во всех южных регионах Московской области, от запада до востока. Строительство дополнительных объектов позволило, конечно, увеличить объем складов с 60 000 м2 с начала года до 270 000 м2 в конце, но общий прирост за год складских площадей все же не смог достигнуть докризисного уровня. Однако, в нынешнем 2012 году, по предварительным прогнозам, сделанным аналитиками, в московских регионах будут введены в эксплуатацию дополнительно еще примерно 500 000 м2 помещений.
По данным CBRE, крупнейшей компании в мире в области коммерческой недвижимости, основное поглощение всех площадей в прошлом году происходило, в основном, за счет организаций, работающих в розничной торговле, компаний FMCG рынка (поставляющих товары для повседневного спроса), в сфере логистики и в индустриальных секторах.
Количество свободных площадей на рынке складов к концу 2011 года находился на низком показателе, практически приближенном к докризисному. Это можно легко заметить, сравнив данные за более ранний период. Так, в первых месяцах 2011 года уровень свободных складских помещений составлял всего 3%, хотя в конце 2009 года он был равен 16,9%. А вот средние ставки аренды постоянно повышались и на протяжении всего прошлого года выросли со 120 долларов США до 135 за 1 м2 в год. И эти данные соответствуют докризисным показателям в 2008 году. В ближайшем же будущем прогнозируется увеличение ставок на 3-5%.
Компания NAI Becar предоставила информацию о том, что, сравнивая 2010 год, в прошлом 2011 году инвестиции в рынок складской недвижимости увеличились в 12 раз. И их размер составил 610 миллионов долларов США, а это 7% от общего объема всех вложений в рынок недвижимости страны за 2011 год (8,5 миллиардов долларов). В результате этого, общий объем сделок по площади превысил 535 000 м2 или 26% от общего объема по рынку за год. Эти положительные факторы позволят и дальше развивать рынок и увеличивать количество дополнительных проектов еще, как минимум, в течение двух лет.