A+ A A-

6 факторов, влияющих на рынок аренды Санкт-Петербурга

Рынок аренды недвижимости подвергается влиянию шести факторов, одни двигают его вверх, а другие - вниз. Из-за чего спрос и предложение, а также стоимость аренды колеблются, подобно маятнику. Арендный рынок Санкт-Петербурга прекрасный тому пример.

Рассматриваемый вид рынка в Санкт-Петербурге возник достаточно давно. На заре двадцатого века этот город строился как множество приносящих доход квартир. Горожане в основном занимались тем, что сдавали в аренду жилые площади: квартиры и комнаты. Перед революцией 96% горожан (государственных служащих) не имели недвижимость Санкт-Петербурге. И в наше время спрос на услуги по аренде в этом городе очень высок. Выделяют шесть факторов влияющих на рынок.

Первый фактор: сезонность

Примечательно, что спрос на аренду растёт в сентябре. Это связано с началом нового учебного года и нового сезона. В это время цены на недвижимость возрастают до 20-30%, а ближе к декабрю цены немного снижаются. В новогодние праздники цены поднимаются вновь, а после Нового года – немного падают.

Если в спальных районах Питера квартиру еще можно найти за $35-40 в месяц, то у Московского вокзала она будет стоить уже $50. «Однушку» в центре города можно арендовать за 1500-2000 рублей в сутки. Как отмечает эксперт, представитель компании «ФЛЭТ»: "Сейчас занято менее половины квартир, предназначенных в основном для посуточной аренды". Эта ситуация, сохраняется до весны, пока в Санкт-Петербург не съезжаются туристы.

Второй фактор: туризм

Санкт-Петербург знаменит своими великолепными достопримечательностями, что привлекает сюда толпы туристов, как из России, так и со всего мира. Логично, что предложение краткосрочной аренды базируется именно на этом контингенте и является самой доходной областью рынка аренды. В летний период, особенно в период белых ночей, гостиницы города взвинчивают цены в два-три раза. Но даже по такой цене свободных мест практически не найти. Именно этот фактор делает посуточную аренду квартир более приемлемым для туристов. Тем более что большинство сдающихся квартир находится в культурном и историческом центре города. По оценке самих участников рынка, в летний период рынок посуточной аренды увеличивается на 15-20 тысяч квартир.

Третий фактор: месторасположение

Данный фактор достаточно сильно влияет на стоимость аренды квартир. Стоимость аренды недвижимости в центре города гораздо выше, чем, например, на окраине. Большое влияние оказывает расположение достопримечательностей, ресторанов, театров и так далее. Самые высокие цены в Центральном районе. И чем ближе к районам Исаакиевской и Дворцовой площадей, тем больше цены стремятся вверх. Далее по нисходящей - Адмиралтейский, Приморский, Петроградский, Московский районы. В районе новой Садовой улицы и Сенной площади квартиры сдают по $720 в месяц. На Фонтанке около $860. Аренда квартир в центре не слишком подорожала. А вот в спальных микрорайонах, значительно меньше развлекательных объектов, однако именно там активно строится новое жилье. Цены в таких районах существенно отличаются от тех, которые действуют в центре города, и за небольшие деньги можно арендовать квартирку, но добираться до архитектурного и культурного центра долго.

Четвертый фактор: комфорт

Стоимость аренды недвижимости напрямую зависит от удобств и комфорта снимаемой площади. Если квартира сдаётся с минимальным набором удобств (без стиральной машины, домашнего телефона, мебели) то и цена её будет сравнительно низкой. И наоборот, если квартира обставлена новой мебелью и оборудована современной бытовой техникой, то и цена аренды такой квартиры будет очень высокой.

Пятый фактор: буксующая ипотека

В связи с разными затруднениями, связанными с приобретением квартиры посредством привлечения заёмных средств, аренда стала прямы конкурентом покупке недвижимости. И действительно, если аренда однокомнатной квартиры обходится в $370-550 (в зависимости от факторов месторасположение и комфорт), то ежемесячные выплаты по ипотеке за аналогичную квартиру составляют порядка $900-1600 в месяц! И при этом нет никакой необходимости собирать справки для банка и выплачивать первоначальный взнос.

Шестой фактор: конкуренция

Наблюдается, что количество и качество квартир в Петербурге, сдаваемых в аренду, постоянно увеличивается. При этом доходность от осуществления арендных операций несколько снижается в сегменте трех-, двух- и одно - комнатных квартир. Арендодатели квартир на длительный срок будут повышать их привлекательность и конкурентоспособность на рынке аренды недвижимости. Они будут вынуждены производить в своих квартирах косметический ремонт, и также покупать современную бытовую технику. Поэтому конкуренция на данном сегменте должна и будет способствовать тому, что услуги по аренде выйдут на более высокий и качественный уровень.