Отмечено падение объема инвестиций в недвижимость России с начала года на 20%. При этом лидирующую позицию в объеме инвестиций за первые два месяца 2024 года заняла офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений, подсчитали аналитики
Согласно данным исследования компании IBC Real Estate, величина совокупного объема инвестиций в российскую недвижимость за январь—февраль 2024 года составил 64 млрд руб., это на 18% ниже результата за аналогичный период 2023 года. Низкая активность инвесторов аналитиками объясняется ужесточением денежно-кредитной политики во второй половине 2023 года.
По мнению члена совета директоров, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate Микаэла Казарян: «В 2024 год экономика России вошла с высоким уровнем ключевой ставки, который сохранится в первой половине года (на последнем заседании 16 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 16% годовых). Данный фактор будет являться сдерживающим для большинства проектов».
Данные IBC Real Estate свидетельствуют, что лидирующую позицию по объему инвестиций за два месяца 2024 года заняла офисная недвижимость, на которую пришлось 41% вложений.
На сегодняшний день альтернативные рынки демонстрируют большую доходность коммерческой недвижимости, эту популярность инвестиций в офисы пояснила директор коммерческого управления Stone Кристина Недря.
Эксперт полагает, что наиболее перспективным направлением сегодня являются инвестиции в офисы на продажу в строящихся бизнес-центрах класса А. К примеру, арендные ставки в таких объектах выше, чем по жилью — в среднем в два раза. «Кроме того, покупая офис на ранней стадии строительства, инвестор может рассчитывать на рост цены квадратного метра в среднем до 40%. В ряде проектов, где успешно сочетается локация, качество продукта и деловое окружение, рост цены может достигать 60% и более», — поделилась Кристина Недря. Кроме того, офисный рынок обладает гибкими условиями для входа - выше 10% от стоимости актива, что также повышает привлекательность сегмента.
По данным аналитиков IBC Real Estate, в тройке лидеров по объему инвестиций сегменты складской и жилой недвижимости с долей 23% и 22% соответственно. Надо отметить складская недвижимость в прошедшем году была аутсайдером по объему инвествложений. Еще по 7% вложений пришлось на торговую и гостиничную недвижимость.
Итогом двух месяцев 2024 года стало закрытие 21 сделки.
Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью в 2024 году (данные IBC Real Estate)
|
Сегмент |
Объект |
Площадь, тыс. кв. м |
Цена продажи, млрд руб. |
Продавец |
Покупатель |
|
Офисная |
Stone Белорусская |
34,5 |
12-14 |
Stone |
Конфиденциально |
|
Жилая |
Участок в АДЦ «Коммунарка» |
6,6 га |
3,47 |
Мосинжпроект |
«Сфера про» (ГК Самолет) |
|
Офисная |
Renaissance Forum |
17,5 |
2,5-3,0 |
«Десна Девелопмент» (Ronesans) |
Инновации и развитие |
|
Офисная |
Территория МЗЭМА |
15,8 га |
2,68 |
Роскосмос |
Роском |
|
Торговая |
Коммерческие помещения в апарт-комплексе Sky View |
5,6 |
2,5-2,7 |
Sky View |
«Ключ» |
|
Гостиничная |
Hilton Garden Inn Moscow New Riga |
14,2 |
2,2-2,7 |
Amtel Properties |
Алеан |
|
Офисная |
Штаб-квартира «Интеко» |
9,2 |
2,4-2,6 |
Sminex |
Полипласт |
Совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года достиг суммы 833 млрд руб., что является максимальным за всю историю наблюдений за этим рынком. Предыдущий рекорд зафиксирован в 2022 году. Что касается 2023 года - лидером по объему инвестиций стала торговая недвижимость с долей 39% от общего объема вложений. Всего в неё инвестировали 325 млрд руб., это почти в семь раз превышает показатель 2022 года (47 млрд руб.).
В начале этого года заметно сократился объем инвестиций в российскую недвижимость и согласно прогнозам IBC Real Estate, он может составить 400–450 млрд руб.. Тем не менее, этот объем сопоставим с высокими объемами инвестиций в 2021–2022 годах, считают аналитики.