Сдавая недвижимость в аренду, любой собственник больше всего переживает, как бы ни нарваться на неадекватных квартирантов. Семья музыкантов, иностранцев, назойливые родственники и т.д.,- неадекватные жильцы чаще всего встречаются среди подобных категорий. И чтобы избежать скандалов и саботажей, нужно заранее тщательно выбирать потенциальных квартиросъемщиков.
Более того в печатных изданиях даже публикуются ссылки на странички интернета, на которых содержится «черный список» неадекватных жильцов. Как правило, в него попадают квартиранты-разрушители, неопрятные семьи и любители животных. Нередко конфликты возникают и на денежной почве. И чтобы предостеречь арендодателей от возможных проблем с квартиросъемщиками, эксперты назвали ключевые группы жильцов, к которым с опаской стоит относиться при их заселении.
Первыми в списке, безусловно, лидируют так называемые родственники. Халатное отношение к чужому имуществу, несоблюдение общепринятых норм проживания в квартире, пьянки, гулянки, затопление соседей и прочее,- все это вызывает возмущение у собственников сдаваемого жилья. Но они вынуждены терпеть квартирантов, так как последние являются: братом мужа, сестрой жены, племянницей тети и др.
Иногда арендодатели страдают от группы «мстителей». Квартиранты, которых они выселили раньше оговоренного времени или которых заставили покинуть жилье за несвоевременную оплату и прочие нарушения договора аренды, перед выездом разбивают стекла и мебель, ломают двери, меняют замки и т.д.
«Нам песня строить и жить помогает!»,- эта знаменитая цитата иногда работает против собственников недвижимости. И сдавая музыкантам жилье, стоит иметь в виду, что дом для таких съемщиков – это еще и репетиционный зал, и концертная сцена и все вытекающие из этого последствия. Можно заранее подготовиться к жалобам соседей сверху, снизу и сбоку, так как не каждая нервная система выдержит ежедневное прослушивание «Лунной сонаты» или какого-то там концерта Чайковского.
Не меньшую осторожность стоит проявить и при заселении в квартиру иностранцев. Ведь иностранцы – иностранцам рознь, и в каждой культуре есть свои особенности. Так американцы привыкли ходить по квартире в обуви, носить одну и ту же одежду на улице и в доме, а традиции мусульманских стран вообще могут обернуться бедствием для арендодателей: ведь они привыкли проживать огромными «дружными» семьями на маленькой площади съемных квартир. В таких случаях, наверное, даже проще заселить цыганский табор.
Есть еще одна категория жильцов, которой стоит опасаться владельцам сдающихся квартир - это так называемые кошатники, собачники и прочие любители животных, а также велосипедисты, спортсмены и пр. В данном случае речь идет не только об антисанитарии, которая возникает в вашей квартире, но и об обеспокоенных соседях, которые непременно начнут жаловаться на ужасный запах, вечные лай или вой и все остальные последствия, возникающие в подобных ситуациях. Не говоря уже о состоянии самой квартиры: ведь животным не объяснишь, что нельзя царапать мебель, гадить где попало, прыгать на люстру и занавески и др. Велосипедисты же, автолюбители и прочие – склонны к захламлению балконов, кладовок и иных подсобных помещений, что не только способствует беспорядку в квартире, но еще и нередко является нарушением правил пожарной безопасности.
Следующая группа так и называется – «любители халявы». И входят в эту категорию те, кто так или иначе пытается увильнуть от своевременной оплаты, да и вообще – оплаты в целом. Такие квартиранты не оплачивают текущие счета за свет, телефонные переговоры, часто перезанимают деньги у своих знакомых и должны всем и всюду. А прощание с ними нередко происходит по знакомой схеме: поняв, что терпение хозяев на грани, они просто исчезают в неизвестном направлении, а иногда не только со своими вещами, но также и прихватив чужое имущество. Конечно, в таких случаях положено обращаться в милицию, но без договора на аренду жилья доказать свою правоту будет сложно.
Ну а больше всего возмущают квартиранты, являющиеся представительницами той самой древнейшей профессии. Особенно опасаться стоит жильцами просторных трех- и четырехкомнатных квартир, ведь именно их под «потенциальный» притон снимают завуалированные под простыми девушками представительницы подобных организаций. Что вытекает из такой аренды – даже и говорить не стоит. Кроме того иногда собственникам позже еще и приходиться доказывать, что это не они открыли притон в своем же жилье.
Также стоит быть осторожными со студентами, семьями с детьми и любыми потенциальными квартирантами, профессия или прошлое которых вызывают смутные сомнения. Ведь о сохранности жилья стоит заботиться заранее.