Почти каждый из нас напрямую или косвенно хоть раз в жизни сталкивался с доверенностью: составлял ее или что-либо делал по ней. Например, получал письмо на почте как представитель организации или деньги в банке за другого человека. Распространена доверенность и в сфере недвижимости: при помощи нее без присутствия собственника покупаются и продаются квартиры и дома и т.п. Однако так ли безопасны сделки по доверенности, и стоит ли вообще доверять? Разберемся в нюансах.
Первым делом стоит знать, что все вопросы, касающиеся доверенностей, четко и строго прописаны в Гражданском кодексе, в статьях № 185-189. Согласно им доверенность должна быть представлена в письменно виде и непременно заверена нотариально, за исключением особых случаев, также прописанных в кодексе, а в содержании документа обязательно должна стоять дата составления. При этом, несмотря на отсутствие подобного пункта в законодательстве, нотариусы требуют, чтобы дата была прописана словами. Действие же документа не превышает трех лет, даже если в ней и указанно, что выдается доверенность на больший период. А если срок отсутствует и вовсе, то документ действителен на протяжении одного года.
В ряде случаев клиент может передумать и отменить полномочия, прописанные в доверенности. Для этого совсем не стоит разыскивать выданный документ и физически его уничтожать,- это заблуждение. Для отмены доверенности нужно всего лишь обратиться к нотариусу и составить необходимый документ. Автоматически прекращается действие доверенности и при смерти доверяющего или доверенного лица, и в случаях, когда одна из сторон признается физически недееспособной, ограниченно дееспособной или безвестно пропавшей.
Отличаются доверенность и объемом предоставляемых полномочий, когда документ выдается разовый, специальный или генеральный. Последний тип доверенности подразумевает абсолютное право на управление недвижимостью. Специальная доверенность – включает описание конкретных действий, а разовая – одно единичное действие. При этом не стоит забывать, что в законодательстве строго принципиально правило: одно и то же доверенное лицо не может предоставлять обе стороны сразу. И даже если обе стороны действуют через одинаковое агентство недвижимости, их интересы должны предоставлять разные лица.
Доверенности в сфере недвижимости, в сравнении с остальными, наиболее специфичны и подразделяются на две основные группы: технические и так называемые «настоящие». Технические доверенности выдаются агентам и юристам для подготовки проведения сделки: для составления предварительного договора, принятия или внесения авансового платежа. А также для сбора документации на регистрацию договора купли-продажи и для самой регистрации. Иногда техническая доверенность выдается для совершения отдельно взятых операций, например – согласования перепланировки и т.д.
Совершенно иной вид доверенности представляет «настоящая» или генеральная доверенность, которая подразумевает действительное право на распоряжение недвижимостью. Как правило, подобное право выдается только родственникам или очень близким людям: родителям и детям, супругам, друзьям и т.д. Доверяют недвижимость, пусть даже и самым близким людям, в особых случаях, когда имеются серьезные причины. Это и проживание в другой стране, и преклонность возраста, тяжелое заболевание с частичной или полной недееспособностью и т.д. В любом случае генеральная доверенность – это большой риск для доверяющего лица, поэтому выдавать документ нужно только самым проверенным людям.
Также большими рисками сопровождается и продажа недвижимости по доверенности. И если техническая доверенность выдается на какие-то особые действия, то продажа жилья по доверенности подразумевает полное проведение сделки доверенным лицом, поэтому относиться к нему нужно со всей строгостью и предвзятостью. На сегодняшний момент уже практически не осталось отголосков 90-х, когда мошенники продавали чужое жилье и скрывались с деньгами. Тем не менее, даже если вы проживаете за границей и не в состоянии полностью следить за процессом сделки, старайтесь быть в курсе происходящего и ответственно походите к делу. В таких случаях сотрудничать желательно с крупным проверенным временем агентством недвижимости, а если вдруг вам покажется, что дело пошло не так, всегда можно пойти к нотариусу и отменить доверенность.
Резюмируя вышесказанное, можно уверенно отметить: доверять можно и стоит, главное соблюдать при этом осторожность. Конечно, смотреть на каждого претендента, как на потенциального мошенника не стоит, но осведомиться о его порядочности - не помешает. Ведь доверяя свои права, вы должны быть абсолютно уверенны, что все ваши пожелания будут учтены и соблюдены.