Рынок недвижимости нашей страны разнообразен и двояк. С одной стороны – крайне высокий спрос, а с другой – непостижимо высокие цены. Покупатели хотят, но не могут купить недвижимость, а продавцы не хотят снижать цены. В такой ситуации хорошей альтернативой может быть покупка недвижимости в старом фонде. Цена на бывший в употреблении товар обратно пропорциональна его амортизации. Чем старше недвижимость, тем она дешевле (исключая, конечно здания, занесённые в категорию памятников архитектуры). Чаще всего покупатель лишён выбора в силу ограниченности в средствах и варианты покупки в новостройках не рассматривает.
Покупка в старом фонде – это всегда кот и тёмная лошадка в одном мешке. Ведь задача риэлтора и продавца представить товар в лучшем виде. Они никогда не скажут о всех недостатках объекта сделки. Поэтому покупатель обязан представлять - ему придётся затратить некоторую сумму, чтобы получить недвижимость своей мечты. Эта сумма может быть, кстати, весьма внушительна и конечная стоимость, например, трёхкомнатной квартиры в «хрущобе» может превысить стоимость двухкомнатной квартиры в новостройке. Но выгода здесь либо в поэтапности ремонта, либо в согласии с тем, что уже имеется. Чаще всего покупатели планируют раскошелиться на ремонт.
Итак, вы купили, предположим упомянутую выше «трёшку». Решите для себя сразу – какой по объёму ремонт вы собираетесь затевать. Если предполагается даже самая маленькая перепланировка, замена труб, электропроводки, сантехники, полов, окон и дверей - то это капитальный ремонт. Если планировка остаётся без изменений, а замене подлежат только окна, двери и обои – то это косметический ремонт (средний ремонт). Расценивайте начало ремонта, как начало боевых действий. Ведь для его успешного завершения нужно выработать стратегию и тактику, от которой нельзя отступать ни на шаг. Иначе средний ремонт грозит превратиться в капитальный, а капитальный – в образ жизни. Как план наступательной операции, составьте точную смету расходов с реальными ценами на двери, окна, плитку, материалы и те работы, которые вы не сможете выполнить самостоятельно. Для этого потребуются разведданные. Нужно проехать по складам, базам и магазинам, выписать цены с указанием места, где они зафиксированы, сфотографировать понравившиеся образцы, обзвонить фирмы, занимающиеся ремонтными работами и узнать цены на монтаж и отделку. Неплохо пригласить представителей нескольких из них на объект, чтобы услышать мнение профессионалов. Не отказывайтесь, если вам предложат подсчитать сметную стоимость работ. Деньги за это возьмут небольшие, но вы будете иметь представление, близкое к истине о предстоящих затратах. Лишь после этого можно приступать непосредственно к ремонту.
При производстве работ нельзя ни на минуту забывать о том, что вы окружены соседями – старожилами, которые могут… Поэтому, рассчитывая продолжительность ремонта, учтите, что шумные работы нельзя начинать раньше 9 часов утра и заканчивать желательно не позже 18.00. Для строительного мусора (которого будет очень много) заказывайте отдельный контейнер. Вынос мусора должен осуществляться в прочных мешках. Заказ контейнеров и мешки для мусора тоже необходимо внести в смету, равно как и расходы на погрузочно-разгрузочные работы. Эти расходы нужно заложить по максимуму. Так, будто каждую единицу груза поднимают или опускают на ваш этаж вручную. Не стоит уповать на то, что в доме есть лифт. Он может отключится в самый неподходящий момент.
И последнее. Не нанимайте на работу по объявлениям и родственников. Если хотите сэкономить, сделайте часть работ сами, а сложные и дорогостоящие работы доверьте профессионалам.