Зарабатывать на недвижимости можно двумя путями – сдавать ее в аренду либо покупать жилье с последующей перепродажей.
В условиях кризиса на рынке недвижимости, как в сфере аренды, так и в сфере продаж, воцарилось затишье. Цены упали и на квартиры, и на аренду.Инвестиционные вливания в сектор недвижимости стали почти равны нулю.
Но с начала 2010 года рынок недвижимости начал потихоньку оживать. Именно сейчас необходимо начинать вкладывать свои деньги в недвижимость. Для того чтобы инвестиции принесли прибыль, достаточно придерживаться нескольких правил.
В первую очередь, необходимо определить в каком сегменте рынка недвижимости вы будете работать. Выбирайте тот класс недвижимости, с которым вы уже сталкивались, или хотя бы в котором живете. Вам будет проще ориентироваться в бизнесе, если вы четко представляете, с чем вам придется работать.
Поговорим о ремонте. Для каждого класса недвижимости показан определенный уровень ремонта. Совершенно нецелесообразно вешать золотые канделябры или отделывать красным деревом двери в старенькой хрущевке в надежде на то, что это повысит цену квартиры. Стоимость такой квартиры никогда не окупит цену ремонта, а в случае аренды, шикарный ремонт будет окупаться годами.
Для простой квартиры в панельном доме подойдет скромный, но чистый ремонт эконом-класса. В старых домах чаще всего устаревшие коммуникации. Перед сделкой лучше все поменять. Тот факт, что в квартире новая проводка, трубы и батареи существенно приподнимут ее цену на рынке недвижимости.
Конечно, чем дороже квартира, чем выше ее класс, тем дороже и шикарнее должен быть ремонт в ней. Здесь уже не стоит экономить на отделке и излишествах. Дорогой ремонт в хорошем доме значительно повысит его уровень при сделке.
Одно из общих правил рынка недвижимости – ремонт в квартире, предназначенной для аренды, должен быть нейтральным, без экзотики. Эту существенно расширит круг потенциальных клиентов. Привнести изюминку в квартиру можно с помощью незначительных деталей. Например, штор и люстр. Это создаст настроение и уют в арендной квартире. И если они вдруг не понравятся арендателю, то их всегда с легкостью можно поменять. Обязательным условием съемной квартиры является полностью обустроенная кухня. В съемных квартирах элит-класса мебель не обязательна, большинство состоятельных квартиросъемщиков предпочитают перевозить свою мебель с собой. В то время как в съемной квартире эконом-класса наличие мебели будет повышать стоимость аренды.
В сегменте продаж огромным спросом пользуются квартиры с полной отделкой. И на этом делается неплохой бизнес. Особенно существенна прибыль, если вкладывать в квартиру на этапе строительства, а продавать ее уже с готовой отделкой. Цена квартиры на продажу так же зависит от правильно сделанного ремонта. Если в случае аренды можно сэкономить на отделочных материалах, то при продаже квартиры стоит уделить особое внимание качеству ремонта.
Особенно важно обратить внимание на планировку квартиры. Хорошо продуманная планировка заметно увеличит спрос на нее, а значит и цену. Большим спросом пользуются планировки, в которых спальное место наиболее отдалено от общественной зоны.
Спросом так же пользуются квартиры, у которых есть свой стиль, которые могут чем-то зацепить покупателя. Это может быть красивый вид из окна, необычный интерьер, какие-либо дизайнерские решения.
Но самое главное при продаже или сдачи жилья в аренду следует показать потенциальному клиенту качество квартиры, а не буйство фантазии продавца.