Много статей написано о безопасности сделок на рынке недвижимости, столько же о мошенниках. Но давайте разработает пошаговую инструкция для того, кто собирается приобрести квартиру и сомневается в ее юридической чистоте. Конечно, лучше всего обратиться к профессионалам, но вот 15 пунктов, ответив на которые утвердительно, вы сможете с легкой душой приобретать недвижимость.
- Вы знаете обо всех ранее прописанных людях в этой квартире. Есть вероятность, что были люди, надолго выбывшие из квартиры, например в армию, тюрьму или долговременную командировку, которые по возвращении смогут претендовать на недвижимость.
- Вы знаете от чего, когда и как умерли прописанные ранее в квартире или ее собственники. Есть опасность, что они были признаны безвестно пропавшими.
- Вы знаете всю историю недвижимости по ее собственникам. Возможно, их лишили собственности помимо их воли или при нарушении законодательства.
- Вы знаете всех собственников, приватизировавших квартиру. Есть вероятность, что были нарушены права детей, или кто-то, кто приватизировал квартиру, не имел на это право.
- Вы уверены, что не были нарушены права несовершеннолетних и получены все документы и разрешения от органов опеки и попечительства. Возможно, дети не были включены в число собственников при приватизации, такую приватизацию можно оспорить в суде.
- Вы уверены, что получены согласия всех бывших и настоящих родственников на совершение сделки. Есть возможность, что кто-либо из наследников не знал, что он вступил в права на наследование, или же один из супругов (возможно бывших) не знал или не давал согласие на продажу недвижимости.
- Вы знаете, что собственники квартиры не состоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Бывшие собственники могут оспорить сделку, сказав, что они были не вменяемы на момент ее совершения.
- Вы уверены, что у жильцов квартиры не было проблем с правоохранительными органами. Иначе есть опасность столкнуться с бывшими «друзьями» собственников или с их неправомерными претензиями.
- Вы уверены, что из квартиры не убывали в места лишения свободы, интернаты, длительные командировки и т.д. При возвращении такого жильца есть вероятность оспаривания сделки в суде для возвращения своего права на жилье.
- Вы знаете или видели, в каких условиях и где живут дети, ранее проживавшие в этой квартире. Вы будете уверены, что права детей не нарушены.
- Вы точно знаете, что паспорта всех лиц, участвующих в сделке подлинные и действительные. Так вы обезопасите себя от мошенников.
- Вы уверены, что все документы, фигурирующие в сделке, подлинные. Иначе есть вероятность признания сделки недействительной.
- Вы точно знаете, что дом не является участником программы переселения из ветхого и аварийного жилья. Вы сделаете ремонт в новой квартире, а вас переселят без компенсации за потраченные средства.
- Вы уверены, что в квартире не было неузаконенных перепланировок. Есть вероятность, что перепланировку будет вообще невозможно узаконить.
- Вы знаете, как и в каких банках производятся расчеты по счетам. Есть опасность перевода ваших денег или части из них на подставные счета.
Но в любом случае, следует обязательно обратиться к профессиональным юристам и риэлторам для проверки сделки на юридическую чистоту.