Как отмечают специалисты, определить объем рынка частной аренды жилья можно лишь приблизительно. Заниматься статистикой государственные органы не считают нужным, нотариусы не регистрируют договоры аренды.
Многие риэлтерские компании зачастую не имеют нужной информации относительно числа сданных в аренду квартир. В то же время, некоторые агентства все же отслеживают ситуацию на рынке аренды, принимая во внимание информацию о том жилье, которое в настоящий момент сдается.
Опираясь на точку зрения агентства недвижимости Doki, еще в феврале в Московской области собственники предлагали более 28 тыс. квартир, в то время как годовой объем жилья составляет целых 330 тыс. единиц жилой площади. По результатам исследования, проведенного ГУП «Мосжилсервис», примерно 120 тыс. жителей Москвы имеют в своей собственности, как минимум, 2-3 квартиры.
Безусловно, далеко не каждая квартира сдается в аренду, но тем не менее. В период кризиса многие собственники жилья решили сдавать квартиры. К примеру, очень рациональное решение, когда горожане уезжают летом на дачу и квартира все три месяца пустует. Очень многие собственники сдают квартиру в аренду, находясь в командировках. Нельзя не выделить также и ту категорию арендодателей, которые сдают жилье где-нибудь в центре, проживая на окраине. Как отмечают эксперты, реальная базы аренды московского жилья примерно в 2-3 раза больше той цифры, которая приводится в ежегодных отчетах Мосжилсервиса, превышая по количеству 300 тыс. квартир. Годовой рынок аренды жилья, находящегося в собственности и полноценных ее правообладателей, по самым скромным расчетам составляет порядка 125-144 млрд. руб.
Пускай, даже если бы арендодатели и платили налоги, являясь индивидуальными предпринимателями по упрощенной схеме, аренда частного жилья могла бы принести городскому бюджету всего 250-300 млн. долл. каждый год. Какова же реальная цена на данный момент, неизвестно. С недавнего времени налоговыми органами принимаются самые жесткие меры по стимулированию уплаты налогов в данной сфере бизнеса. В частности, начиная с 01.01.09 г. многие арендодатели имели возможность приобрести патенты, рассчитаться с учреждениями, занимающихся взиманием налогов с граждан, не требуя заполнения налоговых деклараций. Что же получилось на практике? Приобретать патент стало выгодно лишь тем участникам, в ведении которых находились дорогие квартиры. Стоимость данного патента составляла 6% от итоговой суммы в 720 тыс. руб., т.е. фактически арендодателю придется заплатить 6% от своего дохода. Если же ставка меньше, то намного проще и дешевле зарегистрироваться в роли индивидуального предпринимателя, выплачивая 6%, но уже с другой суммы. В случае, если арендная ставка становится заметно выше, нежели 60 тыс. руб. в месяц, патент становится уже менее привлекательным. Он придется по душе именно тем, у кого в собственности имеется несколько квартир одновременно. Стоит отметить, что одного лишь патента вполне достаточно для сдачи в аренду любого числа квартир. Существующая выгода от применения такой системы налогообложения компенсируется довольно низким ее осуществлением на практике.
Подавляющее большинство горожан не понимают, что законность сделки все же стоит этих шести процентов, которые им придется заплатить в счет оплаты налогов. - «Если меня не поймают, почему я должен стоят в стороне, не пойти на риск?» - считают многие арендодатели. По мнению риэлтеров, собственники дорогих квартир самостоятельно предпочитает вести расчеты с государством. В жилых элитных комплексах каждый знает друг друга в лицо. Поскольку арендные ставки в таких домах отнюдь не малы, собственники предпочитают не рисковать лишний раз. Противоположная ситуация складывается в сегменте дешевых квартир. По мнению Фабрицкой Г., начальник отдела аренды фирмы «Пересвет - недвижмость», примерно 80% собственников дорогих, роскошных квартир исправно платят налоги, в то время как в дешевом, эконом-классе значение данного показателя редко когда доходит до 20-ти процентов.