Элитное жилье в Москве — одно из самых дорогих в мире, дороже только в Дубаи, Монте-Карло и Лондоне. Но если недвижимость в Юго-Восточной Азии и на Лазурном Берегу россияне покупают не так массово, то Лондон притягивает все больше состоятельных людей. За последние два года на берега туманного Альбиона перебрались около 100 тыс. наших соотечественников, а общая численность русской диаспоры в Соединенном королевстве составляет сегодня около 300 тыс. человек.
Русские наступают
Как показывают исследования, основные покупатели британской элитки — москвичи. Правда, не стоит рассчитывать, что денег от продажи московской квартиры хватит на такую же по площади в Лондоне. Например, за $10 млн в лучшем случае найдется квартира площадью 250-300 кв. м в одном из престижных районов — Chelsea, Belgravia, Westminster. Тем не менее россияне составляют 15% от общего количества зарубежных покупателей. Отстают от нас американцы (13%), итальянцы (10%), индусы (9%), французы (8%) и даже арабские шейхи (7%). По данным экспертов, каждый второй объект дороже $1 млн приобретают иностранцы, каждый четвертый дом или апартаменты, цена которых превышает $10 млн, оказывается в собственности выходца из России. Семеро из десяти россиян, потратившихся на английскую недвижимость, предпочли столицу государства. Около 30 тыс. наших соотечественников прекрасно чувствуют себя в Манчестере, остальные обосновались в Бирмингеме, Кембридже, Брайтоне, а также в шотландских Глазго и Эдинбурге.
Основные аргументы в пользу выбора Британских островов — высокий уровень жизни, собственная безопасность и безопасность членов семьи, возможность получить престижное образование, низкие ставки ипотечных кредитов, удобство сообщения с любой точкой мира, стабильность национальной валюты, льготные налоги для нерезидентов. Не последнюю роль, уверены эксперты IntermarkSavills, играет статус британской столицы как мирового финансового центра и ее привлекательность для вложения средств международных инвесторов. Да сами англичане считают, что насыщенный элитный рынок, обеспечивающий приток зарубежного капитала мог бы стать локомотивом восстановления экономики. Сегодня власти страны и Лондона делают ставку на строительство и реализацию жилья элитного и премиального класса.
За ценой не постоят
Сходство Москвы и Лондона заключается в том, что элитная недвижимость там в два-три раза дороже, чем в других городах страны. С другой стороны, есть и различие, причем довольно существенное. Тогда как в Лондоне вполне можно приобрести если не отдельный дом, то квартиру в дуплексе или таунхаусе с приусадебным участком в таком престижном районе, как Knightsbridge, Belgravia, Chelsea, Kensington, Mayfair, Fulham, то в Москве можно рассчитывать в лучшем случае на апартаменты в малоквартирном доме на Остоженке, Патриарших прудах, Якиманке или старом Арбате. Особняков или хотя бы танухаусов пусть с крохотным, но своим кусочком земли в российской столице нет и не предвидится.
Зато по структуре и ценовым характеристикам рынки элитной недвижимости двух столиц очень похожи, цены там практически не подвержены колебаниям даже в жестких условиях мирового финансового кризиса. Всегда имеется пусть ограниченное, но вполне регулируемое предложение, а также дискретный спрос со стороны самых состоятельных клиентов. В основном Москва предлагает дорогие квартиры в исторической части города — в старых отреставрированных после капитального ремонта дореволюционных и советских зданиях либо в редких новостройках.
По полочкам
Эксперты компании Сhesterton делят элитную недвижимость Москвы на три типа. Первый — pure prime, к которому относится жилье в лучших клубных домах, расположенных в самых престижных районах. Цены здесь превышают $26 тыс. за квадратный метр и практически догнали докризисные. Но найти что-то в этом сегменте трудно, предложений в агентства поступает крайне мало. В категорию super prime специалисты Сhesterton выделяют объекты дороже $10 млн. Здесь не встретишь предложений со стоимостью квадратного метра менее $30 тыс. Но таких квартир совсем немного, и даже в самую кризисную пору спрос на них был высок и стабилен. В 2009 году жилье этой категории активно раскупали, поскольку оно стало заметно дешевле, а сегодня экономическая ситуация в стране постепенно стабилизируется, зарплаты топ-менеджеров поднимаются, богатых людей в Москве становится больше, и каждому новоиспеченному богачу хочется жить лучше.
Последняя категория — future prime. Здесь сосредоточены масштабные новостройки, расположенные в элитных районах столицы. Такие квартиры гораздо дешевле, чем в домах «классической» элитки: самая скромная однушка общей площадью от 50 кв. м стоит $1-2,5 млн. Конечно, покупатель тут совсем не тот, что на Остоженке или Патриарших прудах. Например, в ЖК «Шоколад» квадратный метр стоит $17,9 тыс., в «Садовых кварталах» в $15,6, тыс., тогда как в новостройках Остоженки-Пречистенки как минимум $24,5 тыс.
Масса общего
То же наблюдается и в Лондоне. В наиболее престижных районах стоимость «квадрата» впечатляет даже самых состоятельных покупателей. Другое дело, что приезжие нувориши, как и наиболее обеспеченные англичане предпочитают не квартиры, а особнячки с собственным земельным участком, пусть даже небольшим. Впрочем, московские власти тоже рассчитывают на приток капитала в экономику российской столицы, что должно стимулировать интересе покупателей к объектам сегмента future prime. Как ожидают эксперты, при условии сохранения стабильности в стране и продолжения активного строительства спрос на элитные новостройки увеличится на 8-10%. Другой вопрос, что сами девелоперы пока не спешат с выводом на рынок новых проектов высочайшего уровня. А значит, цены, скорее всего, не только не упадут, но и будут постепенно подниматься.
Цифры это уже подтверждают: если по отношению к 2008 году в 2009-м стоимость элитки сбросила 4%, то в этом году зафиксирован рост на 14%. В Лондоне ситуация иная: хотя в этом году элитный метр вырос в цене на 6%, но по сравнению с 2008-м стал почти на 5% дешевле. В процесс московского подорожания внесли свою лепту не только продавцы и риелторы, но и девелоперы, ведь ничего нового они не строили и пока не обираются. Что же касается перспектив, то, по прогнозам специалистов, в будущем году в нашей столице произойдет стабилизация цен, но «квадрат» при этом подорожает до $25 тыс. Такой же стабилизации ожидают и в Лондоне. Если это случится, доля состоятельных российских покупателей там заметно увеличится. На это власти города и рассчитывают…
Редакция благодарит компании Сhesterton, Blackwood и IntermarkSavills за предоставленные данные