Про товарищества собственников жилья не говорил разве что ленивый. Скандальных историй про них только ТВ показало столько, что дух захватывает! Однако при всем негативном отношении к чиновникам на местах, которые «пошли не тем путем», мы все же не призывали людей дружными массами идти в суды. Предлагали: переизберите в правление вместо сотрудников ГУ ИС своих активных жителей, и пусть будет в вашем доме настоящее ТСЖ!
Напомним и еще об одном важном моменте. ГУ «ИС города Москвы» давно дало указание председателям-многостаночникам из районных инженерных служб: выявить подходящие кандидатуры из числа собственников дома и передать им бразды правления ТСЖ. Проблема лишь в том, что не в каждом доме найдутся такие желающие...
Дому 14 на 16-й Парковой ул. в районе Восточное Измайлово повезло – такой человек нашелся. Два года назад в этом доме тоже было создано ТСЖ (по инициативе и с легкой руки ГУ ИС). И до недавнего времени товарищество собственников жилья возглавлял сотрудник инженерной службы. Сейчас председателем правления стала Рима Текоева, жительница дома, которая поставила задачу собрать людей, познакомиться, выдвинуть в правление и ревизионную комиссию новых представителей из числа собственников, обсудить глаза в глаза насущные вопросы, наметить дальнейший план действий. Ведь в доме в ближайшее время планируется провести капремонт. Поэтому надо извлечь максимум из возможностей ТСЖ, чтобы ремонт прошел качественно и организованно, под контролем жителей.
...В методическом кабинете ГУ ИС района Восточное Измайлово, несмотря на выходной день, собралось много народу – членов ТСЖ и не членов, собственников и нанимателей. Обсуждение было острым и шумным.
Поначалу некоторые жители были настроены непримиримо: «Что за товарищество?! Я за него не голосовал! Два года назад голосовал, чтобы остаться в ДЕЗе» «А мы голосовали за ТСЖ!» – парировал другой.
Внести ясность в обсуждение попытался начальник сектора по работе с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК, ЖК ГУ ИС района Восточное Измайлово Игорь Фролов:
– Город как собственник 11% площадей в доме выступил инициатором создания ТСЖ – это его законное право. За товарищество проголосовали еще 40% собственников из 191, и ТСЖ было зарегистрировано. Причем для жителей вся процедура создания и регистрации не стоила ни копейки, все расходы взял на себя город. ТСЖ в доме существовало два года, и размер платежей не возрос, ухудшения в обслуживании не произошло – люди как жили, так и живут. Управляющая компания ОАО «РЭУ-18 района Восточное Измайлово» работает по ставкам правительства Москвы, получает бюджетные субсидии, у жителей сохранились все льготы. Сейчас пришло время собственникам брать власть в свои руки, наводить порядок в учете предоставляемых ресурсов и услуг, добиваться, чтобы УК предоставляла смету расходов на дом и регулярный отчет о работе.
– Управляющей компании, с одной стороны, не выгодно, чтобы жители объединялись в ТСЖ, – сказал по секрету Валентин Понкратов, директор ОАО «РЭУ-18 района Восточное Измайлово», которое обслуживает дом. – Ведь перед товариществом надо отчитываться. С другой стороны, с ним легче работать, поскольку оно представляет интересы большинства собственников.
Участники собрания спрашивали о том, как расходуются их средства, кто выбирает подрядчиков для проведения капремонта, и почему зачастую они оказываются неквалифицированными работниками, как жители могут контролировать ход работ.
По словам Игоря Фролова, большинство этих вопросов находится в компетенции ТСЖ. Для контроля над проведением капремонта жители могут создать инициативную группу из членов правления товарищества, ревизионной комиссии, своих соседей – специалистов в строительстве. Эта инициативная группа будет работать в тесном контакте с управой, Управлением Департамента капремонта в Восточном округе, подрядчиками, управляющей компанией, органами ФМС и правопорядка, Мосжилинспекцией.
Председатель правления ТСЖ Рима Текоева рассказала о своих первых шагах – она написала в Управление Департамента капитального ремонта города в ВАО запрос о сроках капремонта в доме. Управляющую компанию обязали представить правлению на рассмотрение и утверждение смету доходов и расходов на 2011 год по содержанию и ремонту общего имущества, выделить сотрудника для участия в комиссии по осмотру и составлению акта технического состояния дома и обеспечить доступ ко всем нежилым помещениям. Председатель предложила расширить правление – выдвинуть дополнительные кандидатуры, а также избрать ревизионную комиссию.
Жители стали наперебой предлагать самых активных участников собрания – пусть поработают, своих соседей – грамотных и подкованных людей, экономистов, юристов. В результате получился солидный список кандидатур, голосование за которых пройдет уже в заочной форме. Практика проведенного очного собрания еще раз показала, что достичь кворума в больших многоквартирных домах не получается.
На повестке дня у жителей еще ряд вопросов – навести порядок в уборке подъездов, разобраться с квартирами, в которых зарегистрирован один, а проживает десять человек.
В итоге жители определились, кто в доме хозяин. Собственники! И задумались: проживая в многоквартирном доме, фактически как в большой коммунальной квартире, для пользы дела надо вместе находить общие решения, которые устраивают большинство. Ведь все заинтересованы контролировать свои деньги и получать за них качественные услуги. ТСЖ, реальное и действующее, в этом поможет.
Татьяна Ушанова