Покупка или аренда? Что лучше? Что выгодней и удобней? Эта тема является довольно популярной во многих развитых странах. Для граждан нашей страны этот вопрос стоит не так остро, но поговорить об этом все же стоит…
Итак, что же все-таки выгодно – арендовать жилье или купить его? В развитых странах часто используют так называемое «правило 10», которое используют при сравнении стоимости покупки жилья со стоимостью аренды. То есть, сумма аренды недвижимости за 10 лет должна не превышать стоимости этого жилья. Если сумма аренды жилья гораздо больше цены приобретения, то выгодней купить жилье, а не арендовать его. Вот такая математика.
Если сравнивать цены на недвижимость в нашей стране, то уверенно можно сказать, что арендовать жилье будет гораздо выгодней, особенно, если жилье находится в не элитном районе и не является комфортабельным.
В Германии и Испании сумма аренды не включает в себя затраты на содержание жилья. В нашей стране в арендную плату входит все коммунальные платежи. Причиной такой разницы является законодательство стран. Как в Германии, так и в Испании существует налог на недвижимость, в нашей стране этого налога нет.
В Германии простой рабочий может легко, без каких либо проблем, взять ипотечный кредит, кредит, который будет без первичного взноса и с минимальными ставками. В нашей стране, к большому сожалению, это невозможно. Сам кредит, конечно возможен, но, вот, ставки по кредиту будут очень высокими. Первый взнос будет составлять 30-50% от самой стоимости жилья и это конечно немало…
Если взять, к примеру, среднюю ставку по ипотечному кредиту, то выйдет, что за 10 лет заемщик должен заплатить банку в два раза больше, чем сумма взятого кредита. Очень накладно, не находите? Даже если взятый кредит будет на 50% стоимости приобретаемого жилья, то выйдет, что через 10 лет, недвижимость обойдется на 100% дороже. Тут уже совсем никакие сопоставления суммы стоимости и аренды приобретаемого жилья не помогут! Выбор за вами…