Участки без подряда обладают своими особенностями наряду с другими сегментами загородного рынка недвижимости. Например, чаще всего такие участки либо вообще не обеспечены инфраструктурой, либо она минимальна. Предложений в поселках, где предусмотрена инфраструктура, гораздо меньше, по данным аналитического центра IRN.ru.
Во втором квартале текущего года на подмосковном рынке загородной недвижимости только в 25% поселках была вся необходимая инфраструктура – магазины, школы, детские сады, административные и развлекательные центра. В 75% поселках (всего 164 объекта) подобных учреждений не было.
Такую тенденцию специалисты объясняют тем, что чаще всего участки без подряда расположены в значительном удалении от Москвы и покупаются для дачного, т.е. сезонного проживания. Помимо этого, важную роль играет желание застройщика сделать объекты как можно более доступными по цене. Т.о. застройщику не надо возводить дополнительные здания, следовательно, будущему владельцу платить большие ежемесячные эксплутационные платежи, что существенно сокращает рыночную стоимость участка. Данный тезис подтверждает и исследование цен.
Во втором квартале 2010 сотка земли с отсутствующей или минимальной инфраструктурой стоит 215,4 тыс. рублей, тогда как земля в поселке с полной инфраструктурой обойдется не менее 328,3 тыс. за сотку.
Помимо этого, сумма платежей за эксплуатацию в поселке с полной инфраструктурой будет значительно выше, в среднем 6,2 тыс. рублей в месяц во втором квартале текущего года. Участок с минимальной инфраструктурой будет обходиться в 1,4 раза дешевле, т.е. в среднем 4,3 тыс. рублей в месяц.
По мнению специалистов аналитического центра IRN.ru, участки без подряда будут интересны так называемой «экономичной» категории покупателей, которые не могут приобрести готовый дом сразу и предпочитают избегать дополнительных расходов.