На конец прошлого года в России площадь качественных площадей для офисов превысила показатель в два миллиона кв. м. На протяжении четвертого квартала этот показатель вырос на 31680 кв. м. За данными сотрудников Jones Lang LaSalle за 2011 год на рынке появилось свыше 170 тысяч кв. м качественных офисных площадей. На протяжении последнего квартала прошлого года было введено в эксплуатацию 4 новых проекта, среди которых первая фаза комплекса «Аэропортсити Санкт-Петербург».
По статистическим данным объем ввода офисных площадей в прошлом году, по сравнению с 2010 годом, повысился практически на тридцать процентов. В этом году, если будут соблюдаться условия контрактов по строительству объектов, к вводу намечено порядка 200 тысяч кв. м.
Самыми активными потребителями площадей оказались представители торгового сектора, доля которого составила 24%, строительного сектора (16%), сектора разработки недр (13%). Увеличение показателя в строительном секторе свидетельствует о его постепенном восстановлении после кризиса, что не скажешь о банковском и финансовом секторах. В этих секторах спрос формируется в B2C сегменте в результате аренды встроенных помещений. По данным аналитиков значительную активность на рынке проявил IT-сектор.
Компании-арендаторы на протяжении прошлого года вели себя не однозначно. В первом полугодии они были достаточно активны, в отличии от второго. За последний квартал минувшего года объем чистого поглощения достиг показателя 20430 кв. м офисных площадей, в 2010 году он находился на отметке 59790 кв. м. Такие данные указывают на нестабильную экономическую ситуацию. Вероятнее всего потенциальные арендаторы не будут проявлять активных действий до весны текущего года. Статистические данные свидетельствуют о том, что показатели поглощения за 2011 год практически достигли уровня 2008 года и составили 236800 кв. м ( в 2008 г.-238940 кв.м.).
В последнем квартале прошлого года число свободных площадей достигло 13,5%. Незначительное увеличение (0,4%) произошло за счет превышения объема новых предложений над чистым поглощением. Только в Классе А было добавлено 37600 кв. м свободных площадей за счет второй фазы проекта «Санкт-Петербург Плаза». Проекты, которые появились на рынке в последнем квартале, остаются незанятыми. На данное время объем свободных площадей составляет в Классе А – 124700 кв. м, в Классе В – 148200 кв. м.
Компании, которые снимают офисные помещения, очень зависят от арендных ставок на рынке, т.к. они влияют на их потенциал роста. За последний квартал прошлого года арендные ставки в рублях не изменились. Из-за колебаний валютного курса снизились ставки в долларовом эквиваленте. Сейчас они составляют 320-390 долл./кв. м/год для Класса А и немного ниже для Класса В - 240-310 долл./кв. м/год . Изменения ставок в премиальном сегменте не произошло, они колеблются в диапазоне 450-550 долл./кв. м/год.
В заявлении руководителя филиала компании Jones Lang LaSalle А. Розова сказано, что в Санкт-Петербурге рынок офисной недвижимости в прошлом году остался «рынком арендатора». На его изменения не повлияли показатели чистого поглощения офисных площадей, которые превзошли объем ввода площадей. В период с января по декабрь было отмечено уменьшение доли свободных площадей с 19.7 % до 13,5 %. На европейских рынках также доминируют арендаторы. По прогнозам такая тенденция сохранится и в текущем году.
Начальник отдела исследований этой компании В. Лежнева добавила, что в текущем году уменьшение доли свободных площадей будет проходит медленно, потому что будет введен значительный объем новых предложений. Множество свободных площадей будет сдерживать увеличение ставок. Ожидается, что ставки возрастут в диапазоне 5-7%, этот показатель может быть выше для наиболее востребованных проектов.