На вторичном рынке жилья 2011 год был признан более продуктивным, чем 2010. Эксперты «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН) констатируют увеличение количества сделок вдвое и рост цен на 8%.
Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН заявил: «Год завершился вымыванием дешевых вариантов и, соответственно, их дефицитом. Это привело к аукционам и повышению цен при просмотрах. Количество предложений существенно сократилось. Больше трети покупок пришлось на однокомнатные квартиры, около 30% - на двухкомнатные, остальное поделили между собой комнаты и многокомнатные квартиры». Спарак также добавил, что если в среднем стоимость одного квадратного метра выросла на 8%, то цены реальных сделок увеличились на 15%.
2011 год характеризуется значительным ростом ипотечных займов, поскольку объем, выданных кредитов, увеличился чуть ли не в три раза. Однако рост процентных ставок под конец года вызвал сокращение числа заемщиков. Существует опасность, что сокращение ипотеки и увеличение спроса могут вызвать обвал цен в ближайшей перспективе.
Однако банки продолжают вести борьбу за увеличение своей доли рынка, что в нынешней экономической ситуации одновременно означает и желание занять большую долю рынка, и определенную осторожность. «Однако вполне вероятно, что некоторые из них не смогут сохранить баланс и ухудшат качество своих кредитных портфелей»,- делится своими опасениями Владимир Спарак.
На изменение ситуации на рынке повлияли также программы субсидий и компенсаций.
Но если региональные программы довольно легко получить, то выплаты по федеральным, как правило, регулярно задерживаются вплоть до нескольких месяцев, что приводит к существенным затруднениям.
Застройщики также перетягивают на себя большую долю средств ипотеки с вторичного рынка жилья. Характерной чертой политики строительных компаний в 2011 году стало стремление повысить качество строительства и уложиться в сроки. Вполне вероятно, что сохраняя эту тенденцию, многие компании смогут упрочить завоеванные позиции и в наступившем году. Эксперты обещают, что если в 2012 году не случится серьезных потрясений, то рынок вторичного жилья ожидает закономерное развитие с учетом всех сезонных особенностей.