Великобритания увеличила налог, взимаемый с покупателей элитного жилья, расположенного на её территории. Новые ставки указанного налога вступили в силу с 22 марта 2012 г. и распространяются на покупателей указанной недвижимости стоимостью более двух миллионов фунтов (т.е. 2,4 миллиона евро, в эквиваленте). Это первое подобное повышение в истории Великобритании.
Управляющий инвестициями в недвижимость, Игорь Индриксонс, подчёркнул, что этот налог «поднят до невероятной цифры» - теперь он составляет 7 процентов, а «самое шокирующее» то, что «для оффшорных компаний этот налог подняли до 15%». Кроме того, он заметил, что в случае, если «российский олигарх или чиновник соберётся купить квартиру за два миллиона фунтов… на оффшорную компанию (а большинство так и поступает), то один только налог на покупку квартиры составит 300 000 фунтов (360 000 евро)». Игорь Индриксонс уверен, что такая ставка налога напрочь отобьет у зажиточных россиян желание быть покупателями элитной жилой недвижимости в Великобритании, учитывая, что ежегодно на оффшорные компании покупается, в среднем, около «трёх тысяч элитных жилых объектов стоимостью более 2 миллионов фунтов (2,4 миллиона евро)».
Эксперт считает, что уже сейчас, при таких налоговых ставках, все российские агентства недвижимости, которые занимаются сделками по продаже английских элитных объектов, могут ликвидироваться. Ещё совсем недавно, максимальная ставка гербового сбора (налога на покупку жилой недвижимости) в Великобритании составляла всего лишь 4 процента.
Популярность скупки иностранными инвесторами английской элитной жилой недвижимости, особенно в период кризиса, обусловлена тем, что рынок недвижимости Великобритании для мирового капитала считается «тихой гаванью». Цены на недвижимость в Великобритании, как известно, быстро не растут (её правительство не допускает рост цен в этой сфере более, чем на 10 процентов в год), но, рынок остается, с другой стороны, стабильным и во время кризисов. Однако, с 2010 года начала просматриваться тенденция ежегодного роста цен на такую недвижимость на 10-12 процентов, на волне чего правительство Великобритании увеличило и ставку налога на жилые объекты, стоимость которых составляет более одного миллиона фунтов (1,2 миллиона евро), сперва, до 5 процентов. Существенного сдерживания роста цен в этой сфере это не повлекло, такие темпы имели место и в течение 2011 года. Большая часть объектов элитной жилой недвижимости продолжала приобретаться на оффшорные компании, что власти Великобритании и решили окончательно искоренить 22 марта 2012 года.
Эксперт прогнозирует, что такое повышение отразится на спросе на элитную английскую жилую недвижимость со стороны инвесторов из России. По его мнению, после того, как ставка налога для оффшорных компаний выросла до 15 процентов, россияне совсем перестанут осуществлять покупку такой недвижимости (как в Лондоне, так и вообще во всей стране), потому как элитное жилье приобретается гражданами России именно на оффшорные компании по вполне понятным причинам. Российские инвесторы лидируют в «сегменте» элитной жилой недвижимости Великобритании – только в 2010 году, по словам эксперта, граждане «стран бывшего СССР» инвестировали около семи миллиардов долларов США.
Игорь Индриксонс считает, что такой шаг со стороны правительства Великобритании является достаточно оправданным, т.к. это не даст рынку английской недвижимости «превратиться в банальный пузырь». Инвесторы из России не уйдут полностью с рынка Великобритании, а просто станут вкладывать свои средства в недвижимость коммерческого назначения (т.е. в сектор, который не затронуло повышение налогов, да и не может затронуть, потому как 90% коммерческих строений стоят не один десяток миллионов, и увеличение налогов в этой сфере будет влиять не на отдельный сегмент, а на весь рынок).
Частные инвесторы из России будут продолжать вкладывать свои средства в приобретение разного рода складов самообслуживания, студенческих общежитий, парковок, номеров в отелях и т.п., потому что входной порог для инвестиций в недвижимость такого типа составляет 4000 евро, а повышение ставок налогов эту сферу затронуть не может.
Кроме того, Индриксонс подчеркнул, что, несмотря на то, что нововведение существенно ограничит спрос со стороны граждан России и бывшего СССР, которые составляют самую крупную и влиятельную группу иностранных инвесторов на рынке элитной недвижимости Великобритании, значительное влияние на экономику и рынок недвижимости страны в целом это вряд ли окажет.