Программой доступного жилья предполагается, что в течение пяти лет будет запущено строительство 25 млн. кв. м жилья, которое по доступной цене смогут приобрести 360 тысяч семей. Цены на такое жилье будут фиксированы - порядка 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Однако экспертами считается, что программа сможет заработать, только в случае практически полного субсидирования процентной ставки по ипотеке.
Правительственное совещание по жилищному строительству, прошедшее с участием премьер-министра Дмитрия Медведева, Госстроя и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) обсудило новую программу доступного жилья. Однако, по подсчету "Ведомостей", данная программа заработает лишь при фактически бесплатной ипотеке.
Программой предусмотрено, что в течение пяти лет будет запущено строительство 25 млн. кв. м жилья, которое по доступной цене будет затем продано 360 тысячам семей. Имеются в виду семьи состоящие, как правило, из трех человек (муж, жена, ребенок), причем родители детей в возрасте от 25 до 40 лет располагают постоянной работой, регистрацией по месту жительства, совокупным доходом не менее 36 тысячи рублей в месяц и сбережениями для первоначального взноса не менее 10% от стоимости квартиры. Цена же для них будет фиксирована - порядка 30 тысяч рублей за 1 кв. м.
Получить такую цену авторы программы предлагают за счет нескольких факторов: бесплатных земельных участков, бесплатного подключения к сетям, кредитов банков на строительство и подготовки базовых типовых проектов жилья "эконом-класса".
"Ведомости" соотнесли положения программы с реальной жизнью. Если исходить из названных выше цифр то семье потребно в среднем 69 кв. м. При условии стоимости 1 кв. м - 30000 рублей квартира обойдется за 2,07 млн. рублей. При первоначальном взносе всего 10%, будет необходимым кредит в размере 1,86 млн. рублей. По ипотечному калькулятору предлагаются выплаты по такому кредиту 22792 рубля ежемесячно, в "Сбербанке" - 22389 рублей в месяц. Что затруднительно для семьи имеющей доход даже в 44000 рублей.
"Маловероятно, что с такими показателями банки смогут выдавать ипотечные кредиты, - озвучил свое мнение Иван Пятков, директор департамента "Промсвязьбанка". - При сегодняшних условиях семье придется тратить около 20000 рублей на обслуживание кредита - это пограничные показатели. Можно кредитовать, разве что если будет субсидироваться процентная ставка - чуть ли не полностью".