Индекс, составленный компанией Knight Frank, свидетельствует о том, что московские цены на аренду жилья незначительно выросли – по отношению к июлю 2009 года, когда был зафиксирован минимум средних показателей. Рост составил 7,3%. В то же время за последние 12 месяцев стоимость аренды жилья показала отрицательную динамику.
По мнению аналитиков, рост стоимости аренды связан с дефицитом новых предложений в элитном сегменте столицы, который в 2013 году возрастет еще больше. Это должно вынудить покупателей отдавать предпочтение аренде, временно отказавшись от приобретения в собственность нового жилья – до тех пор, пока ситуация на рынке не изменится в пользу последнего.
Агентство «Prime Global Rental Index» (оно же Knight Frank) следит за динамикой арендных ставок в отношении жилой недвижимости для верхнего ценового сегмента в 16-ти столицах мира. По его наблюдению, индекс вырос за 12 месяцев на 2,4% – при квартальном изменении в 0,8%. В настоящее время он превышает на 12% минимальные значения, зафиксированные во 2-ом квартале 2009 г. Причем на развивающихся рынках рост арендных ставок более значительный, чем в Европе, где по состоянию на конец июня текущего года он составил всего лишь 0,5% за 12 месяцев.
В то же время рост средних ставок в элитном сегменте Нью-Йорка, Лондона и Гонконга составил соответственно 23,9%, 25,7% и 20,4% – относительно наиболее низких значений, имевших место в 2008-2009 годах. При этом динамика роста сохраняется в Нью-Йорке и Гонконге, в то время как в Лондоне темпы роста ставок замедляются.
Предполагаемый будущий рост аналитики связывают именно с развивающимися рынками, поскольку мировые глобальные корпорации быстро расширяют географию своего присутствия. Лидирующие позиции в этом индексе Тель-Авива, Найроби и Гуанчжоу вовсе не случайны. В отличие от большинства европейских стран рост ВВП в Израиле, Кении и Китае согласно прогнозу составит 2,4%, 4,7% и 7,8% соответственно.