На сегодняшний день лишь треть арендодателей (32%) уплачивают налог от сдачи в краткосрочную аренду принадлежащего им жилья (без учета НДФЛ). Приведенные данные содержит социально-экономическое исследование Центра стратегических разработок (ЦСР), посвященное комплексному анализу данного сегмента и перспективам его развития.
Проведенное исследование основано на изучении данных ведущих платформ, работающих на рынке краткосрочной аренды (ЦИАН, «Авито», «Яндекс Путешествия», «Суточно.ру», Ostrovok.ru - всего около десяти площадок). Мероприятия проводились в сентябре-октябре 2023 года. Кроме того, аналитиками проводились онлайн-интервью среди 2 тыс. арендаторов и арендодателей по всей стране. Целью являлось - сформировать независимую и экономически обоснованную позицию по текущему состоянию рынка краткосрочной аренды жилья в России и ожидаемой перспективы.
За последние годы возросло число арендодателей, уплачивающих налоги, отмечено в исследовании. При этом чаще платят налоги лица, сдающие в краткосрочную аренду апартаменты (49%), те, кто сдает несколько объектов (60%), а также домохозяйства с ежемесячным доходом в 100 тыс. руб. и более (46–54%).
Аналитики также утверждают, что в своем большинстве арендодатели сдают жилые объекты в краткосрочную аренду как физические лица. Причём каждый пятый рантье зарегистрирован как самозанятый (20%), и уплачивает налог на профессиональный доход. 10% - каждый десятый сдает жилье, находясь в статусе индивидуального предпринимателя. В статусе юридического лица оформлены лишь около 2%.
Как заключаются договора
Как заявили 42% рантье, сдающие жилье посуточно, они это делают с заключением договора. Однако опрос арендаторов показал, что они снимали жилье посуточно без договора, и таких более 65%.
При этом совокупные поступления за 2023 год от налогов с посуточной аренды в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общий объем доходов рантье в этом сегменте превышает 231 млрд руб.
Как пояснили в ЦСР: «Выявленное отличие может объясняться стремлением арендодателей дать социально одобряемый ответ, в то время как арендаторы менее подвержены такому влиянию. Таким образом, мы рассматриваем данные опроса арендаторов в отношении практики заключения договора как приоритетные».
Способы оплаты посуточной аренды
Наиболее распространенными способами получения оплаты от арендаторов служат наличные (77%) и банковские переводы на карты или счета физлиц (67%). Переводы на карту или счет юридического лица принимаются в оплату лишь 12% арендодателей. Еще 7% рантье предпочитают оплату через посредника в виде цифрового сервиса, платформы или агрегатора и только 4% - через терминал.
В то же время лица, сдающие апартаменты посуточно, предпочитают платежи на карту или счет юридического лица либо через посредника. А вот наличные в качестве способа оплаты используются реже. Аналогичная тенденция наблюдается и среди арендодателей, сдающих несколько объектов и уплачивающих налоги от сдачи. У арендодателей с доходом домохозяйства от 100 тыс. руб. более популярна оплата банковским переводом на карту или счет юридического лица (25%) и через посредников (13%).
Доля серой аренды в России оценивается в 95%
В Госдуме привели данные - по их оценке почти 90%, сдаваемого в аренду жилья в России, находится в теневом секторе и сдается без заключения договоров на официальном уровне. Похожая оценка и у аналитиков «Дом.РФ». Согласно их данным, при объеме арендного фонда в России - 229 млн кв. м (6% от всего жилья), свыше 95% рынка находится в теневом секторе. То есть жилье сдается неофициально, без уплаты налогов.
Если принять за основу оценку института жилищного развития, то по достижении полной легализации, рынок арендного жилья может дополнительно приносить в виде налоговых поступлений в казну свыше 100 млрд руб. ежегодно.