В исследовании, проведенном аналитиками сервиса объявлений «Авито Недвижимость», с учетом предложений на платформе, сообщается о падении цены 1кв метра в однокомнатном сегменте рынка первичного жилья. В то же время отмечено подорожание трехкомнатных квартир.
Экспертами приведены итоги 11 месяцев 2023 года, согласно которым в новостройках России в сравнении с аналогичным периодом прошлого года снизилась стоимость однокомнатных квартир - на 5%, в среднем до 130 тыс. руб. за «квадрат». За год подешевели на первичном рынке студии и двухкомнатные квартиры на 2% - до 169 тыс. руб. и 117 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Квартиры с четырьмя комнатами и более снизились в цене на 1% - до 152 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом стоимость трехкомнатных квартир, согласно данным «Авито», наоборот, возросла на 3% - до 113 тыс. руб. за 1 кв. м.
В исследовании «Авито Недвижимость» приводится таблица изменение стоимости квартир в новостройках России за год по форматам:
|
Кол-во комнат |
Цена за 1 кв. м, тыс. руб. |
Изменение цены за 1 кв. м |
|
все вместе |
134 |
3% |
|
студия |
169 |
-2% |
|
1 |
130 |
-5% |
|
2 |
117 |
-2% |
|
3 |
113 |
3% |
|
4+ |
152 |
-1% |
Как пояснили в компании, снижение цен на однокомнатные квартиры обусловлено падением спроса и изменением среднего метража предложения на платформе. По словам руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева: «Средняя площадь таких объектов увеличилась с 38 до 39 кв. м, это также приводит к снижению стоимости отдельного «квадрата». Ценовые изменения в сегменте студий также зависят от метражей. В целом же по рынку новостроек цены на жилье в течение 2023 года продолжали расти. Это было связано с волатильностью рубля и изменением условий по ипотеке: ставки на вторичку сильно выросли, спрос перетек на рынок новостроек, из-за чего поднялись цены».
Согласно прогнозам агентства - в начале следующего года спрос, скорее всего, продолжит расти на фоне ожидания изменений в льготной ипотеке или ее отмены, которую обсуждают в правительстве и ЦБ.
Ранее в «Домклик» назвали наиболее важные характеристики в новостройках для россиян. Так в крупных городах жители чаще рассматривают объявления о продаже квартир в новостройках комфорт-класса.