Темпы строительства неумолимо падают вниз. Рынок жилищного строительства находится в непростой ситуации. Для сравнения: данные Росстата свидетельствуют о сокращении строительства почти на 7% в 2009 году по сравнению с 2008 годом. Этот процент заставляет задуматься о серьезности жилищной проблемы, так как совсем недавно строительная отрасль не нуждалось в помощи. При этом рассчитывать на быстрое восстановление жилищного рынка не приходится – только лишь 20% всех компаний данной отрасли ожидают в ближайшем будущем изменения в лучшую сторону. Недостаточные инвестиции и дефицит новых проектов стопор для процветания строительства. Достичь докризисных показателей по вводу жилья не так просто. На фоне всех трудностей четко видна проблема государственного управления в области административного регулирования процессом строительства. Но, перемены не за горами. Изменения в Земельном и Градостроительном кодексах, внесенные Правительством РФ, упрощают множество административных барьеров. Но, ни для кого не секрет, что существует необходимость проконтролировать «сверху» исполнение нового порядка органами местного управления. На практике внедрение нового порядка не произойдет за один день. Долгие годы потрачены на разработку действительно эффективных поправок. Бумажная волокита затягивает строительство, провоцирует коррупцию, следовательно, мешает созданию полноценного конкурентоспособного рынка жилья.
Россия значительно отстает в сроках, необходимых для оформления всей строительной документации, от Восточной Европы и стран, входящих в Организацию экономического сотрудничества и развития. Разница в сроках реализации проекта строительства удивительна. В России этот процесс занимает приблизительно 2-3 года, в Восточной Европе потребуется время около года, а в странах ОЭСР на волокиту уйдет около полугода. Приблизительно такое же различие в количестве проходимых инстанций, стоимость процедур в России больше, чем в Восточной Европе в 4 раза, а по сравнению со странами ОЭСР – в 40 раз.
Учитывая сложившуюся ситуацию, Председатель Правительства РФ В. В. Путин дал прокурорам поручение проверить исполнение норм градостроительных документов в регионах. Оценивая ситуацию, он высказал мнение о том, что из-за необоснованного бумажного «затягивания» многие строительные проекты ждут свою очередь годами. Из его же слов, можно сделать вывод, что, в большинстве случаев, решающую роль в быстром принятии проекта к строительству играют не современные технологии строительства, не качество работ, а умение договориться с властью. Что, в принципе, недопустимо в таком приоритетном проекте как строительство. Упрощение формальных и составных требований к строительной документации, предполагают власти, значительно ускорит механизм, предшествующий строительству. Качество проводимой экспертизы должно полностью лечь на плечи экспертов. Ликвидировав искусственную монополию в сфере экспертизы проектных документов, можно будет добиться высокого качества построек и уменьшить траты застройщиков.
Теневым продажам квартир в новых домах будет положен конец. Правительственные поправки, внесенные в закон «О долевом строительстве», после одобрения Государственной Думой, сделают дольщиков более защищенными, за счет отмены предварительных продаж жилья по договорам или векселям
Принятие новых стандартов строительства уничтожит коррупцию, процветающую на фоне большого количества процедур и разрешений. Переход на оказание государственных услуг в электронном виде, сделает строительный бизнес еще более прозрачным. Строительство станет намного доступнее, перестанет быть самой «покупаемой» отраслью.
Моментально новые стандарты ситуацию, конечно, не изменят. Результат можно будет наблюдать через год-два. Упрощение процедуры оформления строительных проектов облегчит жизнь не только застройщикам, но и гражданам, которые смогут приобретать недвижимость по более выгодной цене. Отсутствие предполагаемых взяток уменьшит затраты на начальном этапе строительства, тем самым сделав жилье более доступным.