Федеральные СМИ сообщают, что в настоящий момент Министерство регионального развития РФ рассматривает вопрос о прекращении действия Закона о долевом строительстве.
Главным аргументом запрета на продажу недостроенного жилья выдвигается проблема обманутых дольщиков. В Министерстве считают, что ресурсы на строительство жилья должны создаваться не за счет дольщиков, а с помощью банковских кредитов.
Однако, с точки зрения строителей (из интервью члена совета СРО «Некоммерческое партнерство строителей Сибирского региона» В. Литвинова), упразднение Закона о долевом участии в строительстве «добьет те стройки и тех строителей, которые еще остались».
В своем выступлении В. Литвинов заметил – строительные организации не имеют собственных средств. Основное оборудование взято ими в аренду. Следовательно, нет обеспечения банковских залогов и соответственно нет возможности брать кредиты.
Получается, что строительные организации взять кредиты не могут, а, скорее всего, просто не хотят. Ведь что такое кредитное бремя знают, наверное, даже дети в младшей ясельной группе. Это долгосрочный гнет и, конечно же, куда легче возложить его на плечи потребителей. Строительные же организации все такие белые, пушистые и несчастные до невозможности. Просто хочется обнять и плакать, глядя на все их беды.
Да нет, не столько они бедные, сколько хитрые. И меньше всего хотят взваливать на себя лишние хлопоты. Ведь банк, выдавший кредит под строительство, не станет слушать байки о том, что строительство затянулось из-за того, что в Греции неурожай оливок, а Министр экономики Америки внезапно заболел. И так далее и тому подобную чушь.
Нет! Банк будет строго контролировать ход строительства, поэтому прикарманить банковские денежки не получится. А как хочется!!! Но это Вам не беззащитные дольщики, которым можно рассказывать сказки годами, вплоть до своего банкротства. Здесь или работайте, как положено или…
Представитель совета СРО считает, что в случае отмены Закона взять банковский кредит на строительство смогут лишь крупные строительные компании, поэтому все разговоры о его аннуляции ведутся под давлением строительных холдингов, которые стремятся уничтожить конкуренцию на рынке.
Возможно это и так. Но, по большому счету, потребителям без разницы, какая строительная компания возводит жилой дом: большая или маленькая. Главное, чтобы строительство было завершено в четко оговоренные сроки, и появилась возможность приобрести новую жилплощадь.
Так что все толки о том, что отмена Закона приведет к краху строительной отрасли, сильно преувеличены. Да, выживут сильнейшие. Даже скажем так – стабильные организации, у которых мощная материально-техническая база. И вот здесь возникает вопрос: «А как можно доверить строительство жилого многоэтажного дома организации, у которой нет даже собственной техники? На что рассчитывает подобная организация, не имеющая собственных оборотных средств?»
Ответ очевиден – только на дольщиков, как на источник бесплатного получения денег.
А представим себе самые примитивные форс-мажорные обстоятельства. Фирма арендатор по каким-то причинам разрывает договор аренды на строительную технику. А стройка уже началась. И что дальше? Простой, пока не подыщется новый арендодатель. И сколько будет длиться такой простой – месяц, два, год, десятилетие? Нашлась техника – подорожали материалы и энергоресурсы. Поднялась минимальная зарплата. Вот это, по сути, и крах данному строительству. А чем же рискует строительная компания? Да ничем! Ну, разве что своей репутацией. Однако и это дело поправимое. Была организация с одним названием – стала с другим. И вся недолга! А дольщики – ищите и обрящете!
Выдвигается мнение и о том, что в случае аннулирования Закона квартиры станут дороже. Несомненно. Но это рынок. И если уж выбирать между потерей всех своих (немалых!!!) средств или же покупкой готовой квартиры, но по более высокой стоимости, то вероятнее всего потребители предпочтут последнее. Как говорится лучше синица в руках, чем журавль в небе.
Долевое строительство возродилось в Аргентине под лозунгом «Строительство по справедливости». Как сами понимаете, что такой лозунг в России не прижился. Иначе не было бы у нас проблемы обманутых дольщиков, до сих пор лелеющих призрачную надежду на возврат своих денег.
Как бы там ни было и какова будет дальнейшая судьба долевого строительства, сегодня эксперты сходятся во мнении – дольщики должны быть юридически надежно защищены! Пока же можно сказать только одно: существующий в России с 2005 года Закон о долевом (справедливом) строительстве больше похож на беззаконие, потому что это игра в одни ворота.
Тамара Витрук