После введения в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» часто возникали ситуации, при которых владельцы квартир подолгу не могли зарегистрировать свое право собственности. В этом случае у участников долевого строительства выход один – обращаться в суд по месту нахождения приобретенной квартиры с иском о признании права собственности.
Так, при приобретении квартиры в строящемся доме покупатель порой сталкивается со следующей проблемой: строительство завершено, дом заселен, квартиры переданы по акту приема-передачи, однако право собственности оформить невозможно. Такие ситуации обычно возникают по поводу разногласий между застройщиком и городской администрацией.
Граждане должны понимать, что фактически распорядиться приобретенной квартирой – продать, подарить, сдать в долгосрочную аренду – они не могут, так как эти действия юридически значимы и требуют обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Поэтому во всех случаях, когда покупатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве, дом введен в эксплуатацию и граждане заселены, отсутствие факта регистрации права собственности на квартиру существенно нарушает права граждан на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом, предусмотренных гражданским законодательством РФ.
Итак, какие действия должен совершить покупатель для оформления квартиры в собственность через суд?
Во-первых, необходимо заказать в органах БТИ кадастровый паспорт жилого помещения, экспликацию (срок изготовления в среднем по Москве – 10 рабочих дней) и справку об инвентаризационной стоимости квартиры.
Во-вторых, нужно грамотно составить исковое заявление о признании права собственности, в чем вам сможет помочь грамотный юрист. Обратите внимание, что для подачи искового заявления в суд необходимо будет оплатить государственную пошлину, которая рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры и в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ не может превышать 60 000 рублей. В случае если гражданин относится к льготной категории населения, он может быть освобожден от уплаты государственной пошлины.
Затем, когда все документы готовы, необходимо подать иск в суд по месту нахождения недвижимого имущества (можно уточнить в канцелярии суда, в случае же обращения за помощью к юристу или адвокату он сам определит подсудность и подаст иск).
В соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ гражданское дело должно быть рассмотрено в суде до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, однако на практике указанный срок часто не может быть соблюден из-за загруженности судей.
В среднем судебное разбирательство с момента подачи иска до получения решения суда, вступившего в законную силу, если оно не было обжаловано, занимает 3 месяца.
После того как решение суда о признании права собственности на жилое помещение получено, гражданин должен это право еще и зарегистрировать. Для этого вновь нужно получить кадастровый паспорт, экспликацию в органах БТИ и обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры. За регистрацию также придется уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов.
После проведения государственной регистрации вам наконец будет выдано свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на приобретенную недвижимость.
Процедура оформления права собственности в судебном порядке таким образом занимает в среднем до 4 месяцев. Если слишком хлопотно заниматься этим в одиночку, обращайтесь за помощью к квалифицированным специалистам, у которых уже отработана эта процедура. В этом случае вам нужно будет лишь заключить договор на оказание юридической помощи, выдать доверенность и по результату получить уже зарегистрированные документы.
Адвокат Е.В. Жданова, юрист Е.С. Норкина