Продажа: кому послабление
Деньги, полученные собственником от продажи недвижимости, являются доходом, подлежащим налогообложению. Однако в НК имеется очень приятная налогоплательщикам ст. 220, провозглашающая право на налоговый вычет. Для тех собственников, кто владел квартирой более трех лет, он неограничен. Для тех, чей «стаж» менее – в пределах миллиона рублей. Срок отсчитывается от момента государственной регистрации права собственности.
Поясним эти тезисы на примерах. Человек, владеющий квартирой с 15 сентября 2006 года, продает ее 13 сентября 2009-го по цене в 1 млн. руб. Налогов платить ему не нужно – вся сумма дохода покрывается налоговым вычетом. Если же цена составляет 1,5 млн., то на сумму свыше 1 млн. (т.е. 500 тыс. руб.) нужно заплатить 13% подоходного налога – 65 тыс. руб. Если же сделка будет совершаться 16 сентября 2009 года, то срок владения превысит три года, и наш продавец не должен платить ничего. При любой цене продажи – хоть 10 млн., хоть 100.
Как говорят эксперты, изначально мера вводилась для защиты рынка от спекулянтов – дескать, обычные люди не только на такси в булочную не ездят, но и квартиры слишком часто не перепродают. Но, как часто бывает, «под раздачу» попали совершенно невинные персонажи. Например, наследники. Что им делать с квартирой, полученной от умершей бабушки? Держать три года, платя квартплату? Многие в такой ситуации предпочитают продать.
«Технология», позволяющая избавиться от налогообложения, давно известна: в договор купли-продажи пишется заниженная сумма. Либо оценка из справки БТИ (она сегодня всяко меньше миллиона), либо, без изысков, просто «990 тыс. руб.». Широко известны и опасности: прежде всего, риску тут подвергается покупатель квартиры, поскольку в случае опротестования сделки в суде ему вернут только то, что написано в договоре. Припоминают обычно и опыт братской Белоруссии – там, как рассказывали автору знающие люди, стороны договора могут записать в него любую цену. Но муниципальные власти вправе… в любой момент взять недвижимость себе, заплатив покупателю сумму, которая значится в бумагах. Но это где-то, а у нас пока переломить ситуацию не удается: граждане, владеющие квартирой меньше трех лет, соглашаются продавать ее или так, или никак – и весь разговор.
Завершая разговор о налогах при продаже, следует напомнить и еще одно. Граждане, продавшие квартиру, которой они владели более трех лет, обычно не утруждают себя тем, чтобы известить о сделке налоговые органы. Они считают это излишним – вероятно, потому, что налогов здесь платить не нужно. «Такое мнение – ошибочно, - убежден Эдуард Федорец, эксперт агентства «БЕСТ-Комфорт». – Обязанности по подачи налоговой декларации не позднее 30 апреля следующего года с продавца не снимается».
Ирина Маркочева («Кутузовский проспект») уточняет, что за неподачу налоговой декларации налогоплательщику грозит штраф: сначала в размере 5% от суммы налога, подлежащего уплате за каждый месяц просрочки. Если же декларация не подается в течение 180 дней, то санкции ужесточаются: 30% от суммы налога плюс еще по 10% за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181 дня (ст.119 НК РФ). Эксперт обращает внимание, что имущественный налоговый вычет предоставляется не автоматически, а только на основании вашего заявления о предоставлении налогового вычета и налоговой декларации. То есть продавца, даже если он владел квартирой более трех лет, могут за неподачу декларации оштрафовать на указанные выше суммы.
Несмотря на то, что налоги у нас мало кто платит, а неплательщиков никто особо не контролирует, знать о них необходимо. Со временем, возможно, налоговики выработают какие-то действенные механизмы контроля и сделают более удобной систему оплаты, тогда и обязанность платить налоги не станет для вас неожиданностью. К тому же, знание законов может оградить вас от роковых ошибок. Не лучше ли, к примеру, заплатить налог, но в договоре о продаже квартиры написать рыночную сумму? Чтобы ее же потом в случае чего и вернуть?
Владимир Абгафоров
Источник: Metrinfo.ru