Для того чтобы расценить сегодняшнюю ситуацию на вторичном рынке недвижимости как намёк на стабилизацию, достаточно вспомнить, в каком состоянии находился рынок в начале года. В январе-феврале и начале весны риэлторы констатировали: на рынке совершаются единичные сделки, чаще всего продавцами являются частные инвесторы, которым срочно потребовались средства. Ещё одной характерной для этого времени чертой была неопределённость с ценами.
Причина в том числе заключалась в хаосе, царившем на первичном рынке: многие застройщики испытывали необходимость в погашении краткосрочных обязательств и решали эту проблему за счёт продажи партий квартир с серьёзным дисконтом — от 10 до 30%. Правда, эти продажи застройщики и риэлторы не афишировали, пытаясь предотвратить ценовой обвал. В агентствах недвижимости отмечают, что в течение полугода на вторичном рынке жилья условия диктуют покупатели. «С начала года на цены влияли исключительно настроения покупателей. Многие продавцы при этом были вынуждены принимать назначенную цену, боясь, что она будет и дальше снижаться, — рассказывает начальник филиала краснодарского агентства “Аякс-риэлт” Марина Ключкова. — К тому же, ситуация подогревалась регулярными сообщениями в прессе о том, что падение обязательно продолжится».
На этом фоне цены на вторичное жильё в центральных городах регионов Юга снижались иногда с такой же скоростью, с какой они росли в 2006–2007 годах. По данным аналитического центра агентства недвижимости МИАН, по сравнению с показателями декабря текущего года цены на «вторичку» к июню снизились в Краснодаре на 11%, в Волгограде на 15%. Самое заметное снижение, согласно данным МИАН, произошло в Ростове — около 30%, что в агентстве объясняют «существенным сокращением объёмов производства и снижением уровня жизни населения».
К середине лета продавцы квартир в новостройках изменили политику, и в настоящее время это, пожалуй, главный фактор, влияющий и на рынок вторичной недвижимости. Как отмечают в консалтинговой компании MACON Realty Group (Краснодар), в июле первичный рынок жилой недвижимости в кубанской столице «продемонстрировал стабилизацию ценовых показателей во всех сегментах жилья, кроме эконом-класса». В сравнении с предыдущим месяцем средние ценовые показатели жилья среднего класса увеличились на 1%, стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в июне-июле выросла на 3%. Средняя стоимость квартир эконом-класса снизилась на 2% — до 38 358 рублей за кв. м. «В городе по-прежнему наблюдаются различные методы, используемые застройщиками для стимулирования продаж, — говорится в отчёте MACON Realty Group. — Один из самых распространённых — предоставление скидки на покупку квартиры при внесении 100 процентов оплаты. Размер скидки определяется в индивидуальном порядке и в большой степени зависит от общей площади приобретаемого жилья. Средняя величина скидки составляет 2–5 процентов, по сравнению с маем 2009 года размер скидки уменьшился на 3 процента». Похожие процессы происходят во всех крупных городах ЮФО. К примеру, по словам директора волгоградского АН «Вся недвижимость для вас» Игоря Ефимова, сейчас застройщики уже не предлагают прежние объёмы дисконта на квартиры в новостройках, максимальные скидки не доходят и до 10%.