Всю первую половину года региональные агентства недвижимости и филиалы федеральных сетей вели борьбу за выживание, и уже зимой значительное количество офисов прекратили работу. Так, по наблюдениям Игоря Ефимова, с официального рынка ушли не менее половины агентств недвижимости. Оставшиеся на плаву проводили сокращение издержек — в первую очередь за счёт уменьшения числа офисов, снижения объёмов рекламы и увольнения части персонала. Сейчас, по большому счёту, резервы сокращения издержек уже исчерпаны. «Можно сказать, что теперь большинство агентств работают в бесприбыльном режиме — только для того, чтобы остаться на рынке. По большому счёту, у риэлторов нет инструментов для стимуляции спроса. Эти инструменты находятся в руках правительства и банков», — отмечает Игорь Ефимов. Примечательно, что часть мелких риэлторских агентств вернулись к практике 1990?х годов, начав работать по серым схемам и делая ставку на газеты бесплатных объявлений.
Ещё одна черта времени — в течение полугода заметно увеличилась доля сделок в формате «риэлторская цепочка». По замечанию гендиректора «Титула» Евгения Сосницкого, если год назад преобладающими были сделки по продаже и покупке недвижимости, то теперь на первый план для агентств недвижимости вышли операции обмена жилья. По данным аналитической службы «Титула», на начало III квартала 2009 года 43% выставленных на продажу объектов предусматривают возможность обменных операций. Так же выглядит рынок и в Краснодаре. Как отмечает Марина Ключкова, сейчас у клиентов агентств недвижимости наиболее популярны разновидности схемы «размен с доплатой».
Впрочем, с середины лета в том же Краснодаре риэлторы отмечают определённое оживление на вторичном рынке, связанное с приобретением жилья военнослужащими, — по жилищным сертификатам или с помощью схем ведомственных кредитов. Кроме того, после многомесячной паузы появились первые ипотечные заёмщики. Именно с ипотекой и новыми кредитными схемами связаны надежды риэлторов на осень. В волгоградском «Вся недвижимость для вас», к примеру, отметили появление перспективных схем продажи застройщиками квартир в рассрочку под 12% годовых. В «Титуле» рассказывают, что банки и застройщики пытаются найти новые схемы, которые, возможно, позволят поднять спрос сначала на первичном, а затем и на вторичном рынке. По словам Евгения Сосницкого, уже есть пример, когда банк принимал имущество застройщика в качестве залога для выдачи кредита покупателю квартиры в строящемся доме. Первое подобное соглашение в июле подписали ростовская строительная компания «Центр-98» и Юго-Западный банк Сбербанка РФ. Соглашение предполагает, что имущество застройщика будет находиться в залоге у банка до момента сдачи дома в эксплуатацию. «После того, как покупатель получит свидетельство о государственной регистрации, имущество строительной компании будет выведено из залога, а предметом залога станет квартира, которую купил клиент», — пояснил г-н Сосницкий.
Сергей Сурженко
Источник: BPN.RU