A+ A A-

Классы и виды складской недвижимости

Содержание материала

Классификацию складской недвижимости целесообразно проводить в соответствии с мировой практикой на основе структуризации основных технико-эксплуатационных качеств, нормирования их наличия и значения. При этом первоочередные определяющие класс параметры — это совокупность характеристик типа и планировки здания: его высота и форма, использованные строительные материалы, расположения колонн, расстояние между пролетами.

Ключевым критерием является этажность, например, объекты классов A+, А и B+ могут быть только одноэтажными, поскольку в многоэтажных складах значительная часть, примерно до 20% объема, приходится на лифты и лестницы, что сокращает полезную площадь.

Аналогичным образом классность зависит от колонн и шага между ними ~ высокая частота (шаг менее 9 м) и невысокая допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия зачастую не позволяют применять разгрузочно-погрузочную технику. Следовательно, одноэтажные здания нерациональны под низкокачественные склады из-за высокой стоимости занимаемых земельных участков и низкой плотности застройки.

Отметим влияние на категорию склада его транспортной доступности - расположения относительно транспортных магистралей, присутствие и качество подъездных путей, а также железнодорожной ветки. Для высококлассных складов (класса А и В) обязательна полная обеспеченность инженерно-коммунальными коммуникациями, оптико-волоконной и телекоммуникационной связью, системами управления температурно-влажностным режимом, помещениями вспомогательной инфраструктуры.

Высота потолков должна составлять от 6—10 м для класса В и свыше 10 м для класса А для возможной установки стеллажного оборудования.

Для качественных складов международного уровня важно соответствие требованиям профессионального менеджмента — внедрение централизованного складского учета, круглосуточная охрана, организация внутрискладской логистики. Такая система управления должна решать задачи совершенствования функционирования склада в части:

  • оптимизации структуры, количества и загрузки технологического оборудования;
  • разработки стратегии и тактики сдачи в аренду складских мощностей;
  • максимального использования вместимости склада и рост оборачиваемости запасов;
  • комплексной автоматизации бизнес-процессов складской логистики. 

Наряду с международной классификацией в управлении складами целесообразно выделение их основных видов, которые в большей степени отражают их конкурентные преимущества в непосредственном рыночном окружении с учетом предпочтений клиентов, возможностей конкурентов.