Городская жилая недвижимость. В классификации объекта жилой недвижимости предлагается ориентироваться на такие схемы структуризации, которые в обязательном порядке учитывают особенности его месторасположения (страна, регион, район и т.д.), а также типы помещений (квартира, дом и т.д.). Это обусловлено отсутствием единых подходов и стандартов, унифицированных как с точки зрения терминов, так и ключевых критериев категоризации из-за многообразия жилых объектов. Вследствие этого участнику рынка недвижимости целесообразно составлять такую классификацию, которая позволит ему проводить сравнительный анализ показателей рынка и рассматриваемого объекта для подготовки, принятия и реализации управленческих решений.
В случае востребованности участниками рынка, в частности для применения фокусированных стратегий или дифференцированного ценообразования, может быть использована дополнительная структуризация вышеуказанных категорий жилья. Как правило, основой для выделения является местонахождение объекта: чем он удаленнее от центра города, тем ниже его класс. Дополнительные отличительные черты высшего класса от других могут заключаться в окружении и социальной однородности, виде строительства, использованных материалах, архитектурных и инженерных решениях: чем выше позиционируется объект, тем более жесткие требования предъявляются к нему со стороны текущих и потенциальных клиентов.Более того, в силу специфики элитного жилья по мере развития рынка недвижимости даже внутри класса может понадобиться выделение дополнительных подклассов, а при их определении необходимо учесть самые притязательные требования наиболее взыскательных и платежеспособных клиентов, например наличие безупречного вида из окон, современных объемно-планировочных решений, правильных пропорций квартир и насыщения ими дома. Отдельный подкласс могут образовывать дома категории «люкс» с количеством квартир не выше 30, из которых дополнительно можно выделить группу клубных особняков — не более 10 квартир.
Отметим, что категории жилья могут быть детализированы для позиционирования также в более дешевом ценовом сегменте, например, в случае определения значений критериев для элитных объектов подкласса А—, которые от класса А могут отличаться использованными для строительства и отделки материалами, инженерными коммуникациями, системами и оборудованием менее престижных фирм-производителей, большим количеством квартир и т.д. Кроме того, применение подкласса А— позволяет идентифицировать дома, которые в свое время были основой класса А, но со временем перестали соответствовать некоторым, но не ключевым, характеристикам элитного жилья.
Жилье повышенной комфортности — бизнес-класса — предназначено для покупателей и арендаторов со средним уровнем доходов (среднего класса). как правило, это построенные по индивидуальным проектам многоквартирные дома с количеством квартир более 50 (в новых объектах количество квартир доходит до 500). Жилые объекты данной группы также должны иметь современный архитектурный облик, находиться в центре или на площадке с некоторыми незначительными проблемами, в традиционно престижном, но нецентральном районе. В условиях недостатка земельных участков под застройку возможны успешное создание и развитие жилья бизнес-класса и на значительном отдалении их от центра. Таким образом, подобные объекты могут быть размещены в различных районах, за исключением мест массового строительства жилья эконом-класса.